金融赋能住房租赁生态,建行破解在沪“安家”难题

近年来，中国建设银行一直在发挥传统金融优势的基础上做好新金融的加法，探索新时代大格局下金融价值取向与功能作用的更新，在发展新金融的道路上进行了一系列探索。

　　如今，在新金融探索中，建设银行已迈出了坚实步伐：发力住房租赁、普惠金融、金融科技“三大战略”，开启“第二发展曲线”。

　　《国际金融报》拟推出“拥抱新金融”系列报道，让大家看到不一样的建行。

　　为深入贯彻落实住房租赁战略，建行上海市分行主动承担社会责任，力求通过金融力量激活要素市场、稳定租赁关系、平抑租赁价格，利用金融温柔的“手术刀”疏解社会痛点，为百姓“安居”提供建行方案，依托旗下建信住房子公司，以存房业务为切入点，积极投身上海住房租赁市场建设，解决来沪人才的“安居”问题。

　　在分析人士看来，建行深度赋能住房租赁市场，服务民生改善和人才引进，彰显国有大行担当及责任；引入金融活水，打通租赁上下游产业链，传导“住房租赁+金融服务”新理念；以场景促业务，进一步推动金融服务的协同发展及多维创新。

　　攻坚克难，积极拓疆住房租赁

　　作为国内最早开办个人住房贷款业务，以及最早承办住房公积金业务的商业银行，建行上海市分行充分发挥自身优势，力求为“安居”提供建行方案。

　　2018年1月9日，上海建信住房服务有限责任公司正式揭牌。据悉，建信住房隶属建行集团，以住房服务平台生态圈经营、CCB建融家园资产管理、住房领域系统服务为经营方向，打造具有政府背景、大行信誉的互联网平台，创建企业追随、百姓信赖的“CCB建融家园”品牌，树立住房领域的系统服务标杆。

　　建行方面数据显示，截至2020年7月，为住房租赁产业提供信贷资金近200亿元，重点支持了地产集团、张江集团、上海城投、市北高新等市区两级市场主体和住房租赁项目建设。为国资国企发挥住房租赁“稳定期”、“压舱石”作用提供了强有力支持。

　　“巧妇难为无米之炊”。据了解，建行一直将存房业务视为住房租赁战略的核心业务。通过不断丰富存房模式，建立健全以网点存房、社区存房、企业存房、机构存房的多模式并存的业务架构，发挥着资源整合、资金提供、信用支撑三大核心优势，围绕租客和业主两大客群搭建平台，同时满足不同年龄客群的多元需求，让住房不再稀缺和奢侈，为广大租客筑起一个温暖的家。数据显示，截至2020年7月底，房源签约超2.8万套，服务租客超2.5万人。

　　多措并举，落地区域租赁布局

　　目前，上海正在加快租赁住房入市。上海市住房发展“十三五”规划亦明确，至2020年本市预期将累计新增租赁住房约70万套。

　　为了更好地响应上海城市建设与发展的号召，建设银行上海市分行目前已布局全市重点区域，旨在结合上海市经济社会发展特点，真正落实“长租即长住，长住即安家”的理念。建行将金融业务发展与战略实施紧密结合，全面推动住房租赁战略和存房业务向纵深发展。同时延伸住房租赁需求，支持高端制造，满足租赁需求；纾解政府顾虑，解决各方痛点；保障人才引进，提升租住品质。

　　共建智慧租住家园。以古恩路社区为例，社区落址南北创新走廊带的交叉点，南面自贸区临港新片区，背靠科学城。附近的产业园区有不少先进制造企业，如果能够提供专业化、标准化的管理，不仅能扩大企业的竞争力和人才吸引力，也能加固高新企业与浦东新区的粘合度。此时，建行上海市分行带着为该社区定制的方案，配合政府部门、产业园区，共建CCB建融家园智慧社区。人脸识别、智能门锁等智能设施配置，定期租户信息回访等服务让社区井然有序，为新区的先进制造业提供支持。进而2019年8月13日，上海建信住房公司参与上海飞机制造有限公司外租员工单身宿舍项目，并成功中标。截至2020年年中，已为246名商飞员工解决住房租赁问题。

　　打造大型人才社区。人才聚则产业兴，人才要“乐业”，“安居”是前提。在走访中，建行发现嘉定区人才公寓的需求量较大，其中市场化人才公寓发展空间较大，可谓人才公寓供给的一片“蓝海”，但符合要求的房源较少，专业运营机构缺位。建行上海市分行发挥自身优势，丰富住房租赁战略实施内涵，协同嘉定区政府，贯彻落实人才安居服务政策，一起探索人才公寓市场化运作新模式。并与联影医疗科技、沃尔沃中国、捷氢科技等区内多家优质企业达成合作，在日月光社区打造人才公寓，将住房租赁战略实施与政府产业升级、企业人才保障需求深度融合。截至目前，该项目包含284套房源（887间可出租单位），为区内人才提供专属租房服务。

　　助力金融城旧区改造。陆家嘴金融城作为全球楼宇经济密度最高的地区之一，在小小的6.8平方公里区域内，如何解决近30万金融从业者的住房问题，是困扰着陆家嘴金融发展局的痛点和难点。一直以来，陆家嘴地区金融从业人员的租房需求旺盛，片区价格合适的房源供给较少，存在着一定程度的供需错配问题。为解决这一难题，建行上海市分行认真分析租房客户的需求和特点，整合56套闲置房源，在东园三村社区打造租赁公寓，帮助解决陆家嘴金融城住房租赁供需错配问题。

　　据了解，建行上海市分行为安永华明、普华永道、平安保险、安联人寿、浦发银行、东方证券、交银国际、蚂蚁金服等金融城重点企业的员工提供住房服务，出租率100%。

　　生花妙笔，勇立金融创新潮头

　　“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。”2020年的政府工作报告，对这一观点予以重申。

　　分析人士认为，国有大型银行主动承担社会责任，成为积极推动住房租赁市场发展的重要载体，具有开创性的深远意义。

　　首先，有利于金融赋能租赁生态。可充分发挥建行在房地产金融领域的业务优势；精准聚焦行业痛点，联动租赁市场上下游产业；服务民生改善和人才引进，助力大众安居乐业；推动上海租赁市场走向品牌化、规模化运营管理及差异化发展。

　　其次，有利于深化开展机构合作。银行根据不同需求制定差异化租住解决方案与各环节相关企业开展合作，拓宽业务领域，更加充分发挥住房租赁业务敲门砖的作用，可大力拓展对公、对私业务。

　　再次，有利于银行获客活客效益增加。住房租赁子公司通过加强与母行联动，促进业主、租客、合作机构的金融业务营销，营造服务场景，以场景促业务，可持续充实“住房租赁+金融服务”生态。目前已初步构建住房租赁业务产业联盟，与30家合作机构开展业务合作。

　　最后，有利于银行持续创新业务模式。面向老龄群体，发挥集团优势，通过与建信养老金公司合作，建行将现代化服务业融入传统养老业，探索通过房屋租赁、专业养老有机结合方式，解决日益严重的人口老龄化问题，满足养老服务消费和不动产管理的客观需求，全面提升老年群体的养老生活品质。在纵深推进住房租赁战略的过程中，银行业务内涵亦将得到持续丰富。截至7月末，为上海市568名老人提供存房养老服务，预计支付存房期限内租金收益1.79亿元，有效支持养老事业发展。

来源：国际金融报

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