东莞:5个园区镇街重点推进装配式建筑

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-24 08:25

▲东莞一装配式建筑项目工地资料图记者陈栋摄

8月20日，记者从市住房和城乡建设局获悉，《东莞市装配式建筑专项规划（2020-2025 年）》（以下简称《专项规划》）发布，对未来五年全市装配式建筑提出了发展目标，并明确各片区和重点镇街的发展要求。

至2025年末，全市装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到35%以上，政府投资工程建筑项目（含PPP项目）装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到70%以上，将装配式建造发展为东莞市主要的建设模式。

5个园区镇街重点推进装配式建筑

《专项规划》根据国家、省和市对装配式建筑的任务和目标，细化各阶段及各年度的工作计划和安排，分阶段推进装配式建筑发展。以政府投资工程为试点，推进装配式建筑项目实践，根据各年度各类型新建建筑的建设规模，推动商品住宅、宿舍、商务公寓等项目优先实施装配式建筑技术。

规划滨海湾片区、城区片区、松山湖片区为装配式建筑重点推进片区，2020年装配式建筑面积比例为25%，其中政府投资项目（含PPP项目）装配式建筑面积比例为50%。另外，规划东南临深片区2020年装配式建筑面积比例为20%，此外规划东部产业园片区、水乡新城片区 2020年装配式建筑面积比例为 15%。

根据各园区镇街国有建设用地供应指标和地区生产总值等特点，将虎门镇、松山湖高新技术产业开发区、南城街道、东城街道、滨海湾新区确定为东莞市重点推进装配式建筑的园区镇街，规划期内应按发展目标切实推动装配式建筑项目的落地。

住宅优先推广实施装配式建筑

哪些项目实施装配式建筑？

《专项规划》明确，住宅建筑结构较为统一规整，适合标准化设计，构件可以批量化生产，适合装配化施工，这类建筑应优先推广实施装配式建筑。

政府投资（含PPP项目）的新建住宅项目和纳入本市保障性住房建设计划的项目应采用装配式建筑。保障性住房和商品住宅等建筑推荐采用装配式混凝土建造技术；农村房屋、多层建筑及高层住宅、大跨度的住宅等建筑推荐采用装配式钢结构建造技术。

建设用地内单体塔楼的低层裙楼、配建的公共配套设施（含物业服务用房、社区健康服务中心、文化活动室、托儿所、幼儿园等）可选择应用适当的装配式建造技术。

政府投资（含 PPP 项目）的新建公建项目中，学校教学楼、办公楼、医院住院楼等含结构标准层的高层建筑应采用装配式建筑。建设用地内研发用房、办公楼、宿舍楼等含结构标准层的高层建筑应采用装配式建筑。大型单体工业厂房可结合建筑物结构特点适当采用钢结构、钢-混组合结构、混凝土结构等装配式建造技术。

装配式建筑有三个实施标准

建设单位可选一个标准实施

实施装配式建筑，建设单位按什么标准来做？8月20日，记者从市住房和城乡建设局获悉，该局就《关于开展装配式建筑项目预评价工作的通知（第二次征求意见稿）》（以下简称：《预评价征求意见》）再次征求社会各界意见。其中，建设单位可从三个评价标准中选择其中一个评价技术文件确定装配式技术方案。

《预评价征求意见》提出，我市建设用地规划条件、土地出让公告、土地出让合同、选址意见书、土地划拨决定书等文件要求实施装配式建筑的项目，应按该通知确定装配式技术方案，并申报预评价。其他自愿实施装配式建筑的项目，可按本通知要求确定装配式技术方案，自愿申报装配式建筑项目预评价，作为享受相关政策的依据。

装配式建筑项目需要依据《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017）、《装配式建筑评价标准》（DBJ∕T 15-163-2019）、《关于应用<装配式建筑评价标准>若干事项的通知》（东建节能〔2018〕15号）进行预评价认定，可从上述3个评价标准中选择其中一个评价技术文件确定装配式技术方案。

“东莞市装配式建筑有三个实施标准，一个是国标，一个是省标，一个是本地的技术要求。”市住建局相关工作人员解释称，东莞的装配式建筑项目可以任选其中之一。此次《预评价征求意见》根据三个标准的主要内容，细化编制了三个装配率计算细则。3个标准的共同点是，装配率的计算范围是单体建筑的标准层范围，抗震超限建筑可以依据超限审查意见免采用预制构件。

市住建局相关工作人员介绍，相比国标和省标，市标不追求很高的预制构件应用比例。市住建局坚持“成熟可靠、经济适用、先易后难、循序渐进”为原则，综合考虑我市建筑业发展现状，采用了装配式模板+成型钢筋的技术方案代替很大部分的预制构件，现在只要求使用15%的水平结构预制构件，力求逐步提高我市建筑业建造技术水平和建筑业企业竞争力。

建设单位应在项目规划设计方案确定之后，施工图设计文件送审查之前申报预评价认定。否则，未通过预评价，在施工图审查阶段不许通过。

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什么是装配式建筑？

装配式建筑是指在工厂化生产的部品部件，在施工现场通过组装和连接而成的建筑。具有标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用等特点。装配式建筑是建造方式的一种改革，是建筑业的一次革命，更是建筑业落实供给侧结构性改革的一个重要举措。

装配式建筑是建造方式的一种改革，装配式建筑的推广运用，不仅可以节省人力，提高工地的机械化和产业自动化水平，还可以进一步缩短工期、提高建筑物建造精度，建筑整体品质更高，大幅度减少施工扬尘及建筑垃圾，充分地体现了绿色建造的特点。

来源：东莞时报