博“疫”未来|孔鹏:绿色数字人居是遮风挡雨的壳

“新基建”火了。

3月4日，中共中央政治局常务委员会召开。会议强调，要加快推进国家规划已明确的重大工程和基础设施建设，其中要加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。随即，”新型基础设施建设“成为热词。

那么，居住领域是否属于“新基建”呢？清华大学建筑学院可持续住区研究中心主任孔鹏在朋友圈表示，空间物理的房地产已经进入尾声，数字的刚刚开始，自然当属“新基建”。

孔鹏也告诉中国网地产，依托新基建和数字化，未来房地产的大势必然是开发健康住宅、开发数字化住宅。无论房地产处于何种阶段，新地产会慢慢取代老地产。而终将到来的健康数字人居，需要政府、学术机构、企业三方联动，各方让渡一部分利益，才能实现协同发展效应。

清华大学建筑学院可持续住区研究中心主任 孔鹏

住宅体系短板显现  能力与效率皆不足

疫情尚未结束，人们已经开始反思。如何让居住环境更加健康？

在孔鹏看来，如果将住宅比做一个体系，这套体系存在的主要问题就是能力不足和效率不足。除了满足人们基本的居住功能之外，面对突如其来的公共卫生事件，这个壳没有起到保护和应急作用。

住宅的组织形式不一样，抗风险能力也就不同。尽管北京、上海都是高密度住宅，欧美国家是低密度住宅，但这些住宅并没有能力去应对突发事件。例如，在2003年非典期间，香港淘大花园成为感染的重灾区。

“系统需要人为地过滤掉一些东西，通过有效改变组织方式实现。比如，在此次疫情中，很多地方将酒店改造成非发热隔离点。在短期内，医院就可实现动线上的全隔离，这在住宅领域很难做到”，孔鹏指出。

住宅是城市的细胞，社区是城市的肌体，公共建筑是城市的内脏。但是，疫情肆虐，

住宅效率不足的问题也随之暴露。例如，一个社区里究竟有多少业主？多少租户？是否每套房子都有人住以及业主的健康状况如何、有没有出入频次突然增加等都无从得知。

对此现状，孔鹏打了个比方，“把社区之间的关系比作细胞，那这些细胞之间没有组织，肌肉形不成合力，最后导致肌体无力”。

而住宅体系效率不足和能力不足的根本，在于认知问题。“不论是购房者、开发商、政府，如果认知仍然停留在满足居住需求，那面对突发的公共卫生事件就只会严防死守，在小区门口卡点。这样不仅耗时耗力，还耗资源，更增加了交叉感染的风险”，孔鹏详细地解释道。

疫情是危机 也是转机

每一次危机背后都蕴含机会。对此，孔鹏深有感悟。尽管他认为疫情对他的生活没有太大影响，但却深深影响了他的父母。

众所周知，在所有的社会结构里，越往前的那代人认知越趋于保守。在疫情倒逼之下，孔鹏的父母也学会了网购。“去超市有风险，网购后快递就可以送到小区门口，再用小推车拿回家，这样就减少了交叉感染的机会”，孔鹏带着笑意说。

显然，这种倒逼让全社会拥抱数字化。“当生存需求受到威胁之时，人们对于公共卫生和健康的认知，也会有所改变”。

住宅环境亦是如此。疫情当前，漂亮豪华的房子有用吗？孔鹏追问着。他坦言，全面呵护人的可持续发展，给居住者提供一个安全、公共卫生防疫功能齐全的组织环境更为重要。只有这样，在突发事件出现时，住宅和社区才能有效联动起来。

这也是孔鹏和他的团队正在从事的事情。疫情期间，基于住宅能力不足、效率不足，导致防疫工作难以安全有效地开展。自今年2月10日开始，孔鹏和他的团队将亚洲最大物联网社区中的数据进行重新清洗、升级、整理。

在此基础之上，孔鹏团队还研究出抗疫的解决方案。2月13日，这套解决方案部署在北京石景山鲁谷的一个社区里，可以对重点住户进行监测，收集针对疫情的算法、认知、可视化数据以及数据指导、防疫、监测、重点户的识别、行为交叉、高效投放防疫物资、消杀时间等数据。

实际上，早在2015年，清华大学就成立了可持续住区研究中心，将“效率”和“健康”的可持续发展理念作为重点，带领地产行业探索高房价时代的数字人居体系。

截至2019年12月，该研究中心汇集了30余位国内外专家，涵盖22个研究课题，很多研究成果在项目中得以落地。例如，前门草厂四合院改造、清华专家学者公寓改造等经典项目。

三方联动 寻求公共利益最大化

目前，在健康住宅领域，我国企业主要采用英国和美国的认证体系，而这些都属于商业认证体系，以盈利为主。设计师需要标准来规范项目设计，但这个标准到底给谁用，让谁来掌握呢？

孔鹏对此做了回答。他认为，应该有一个让老百姓能够理解的标准，比如住宅做成什么样才会对老百姓的健康、睡眠、呼吸等有利。

早在清华大学可持续住区研究中心成立之初，他们就对此进行了深入探索。2017年11月，清华大学可持续中心还颁布了三项友好标准，关于室内的光环境、空气环境、水环境标准，这三项标准集合了中外相关标准，直接针对最终端空间存在的人本身。比如住宅中存在的TVOC、甲醛、其他可吸入颗粒物等，到底达到了什么标准，对人的健康会产生哪些影响。

不过，“这个标准还得开放，开放到不断接纳新的技术，并将一些好的项目进行量化，最终将其变成等级数、评分化，做到让老百姓可视、可知”。

孔鹏也承认，等级数如何计算出来，还得依赖于专家、政府把关，并让企业参与生产过程，才能形成一个全民认知的标准。房地产行业当然有机会做到这样的迭代与升级，但这需要学术机构、政府、企业三方联动。

对老百姓而言，要认清一个现实：个人从来不是数字化的孤岛，而是生活在数字化空间里。在无纸化消费的背景之下，个人的每一笔消费都有显示。而无处不在的摄像头和人脸识别技术，更让你无所遁形。

那么，我们怎么保护隐私？

孔鹏认为，一定要往立法方向发展。数据是强有力的资源，隐私是数据治理的问题，也是数权法的问题。但与健康住宅标准一样，数字治理的立法并不是依靠企业的自发行为，还是需要制定统一的标准，需要政府、学术机构、企业三方联动，站在公共利益最大化的立场上，制定相应的数权标准、原则以及法律法规。“尽管我们自身做出来的标准含金量挺高，但它只是一个中心的研究标准，社会影响力和价值没有那么大”。

加强政府引导 实现高效协同

人类社会正步入智能时代。3月13日上午，工业和信息化部副部长辛国斌表示，要加快5G网络、物联网、大数据、人工智能、智慧城市等新基础设施建设，推动在建项目尽快投产达产。

随着“新基建”的概念被热炒，很多房企正试图进入绿色科技地产领域。只是大部分房企仍在重复住宅建设的老一套，绿色科技也只是噱头而已。

“有些企业是投机性的，他们只是把原来的受益方、原来的商业模式用新的包装盒推出来，并不会做实质性的投入，这样的企业对社会的进步和发展不会有大的推动”，孔鹏直言不讳。

“购房者应该是健康住宅的评判者”，孔鹏表示，“这需要政府的引导和推动。从公共能源、公共安全、社会治理、群体观念等角度来看，大家分别让渡一部分权利，方能实现更高效的社会协同”。在关键的公共利益上加强引导，引导国人消费需求和习惯与社会经济发展水平相匹配。

孔鹏始终相信，未来，依托新基建和数字化，房地产行业终将朝着健康住宅、数据人居等方向奔去。而在新旧技术交替之下，做出亲民、便宜的数字人居，给普通人打造一个健康、安全、可持续的环境，让普通人也能住得起健康住宅，是孔鹏和他的团队一直在做的事情，也是孔鹏一直希冀的事情。

究竟是健康住宅，还是绿色地产，抑或是数字人居，孔鹏并不纠结具体是哪种叫法，因为最终都是换汤不换药的。那么，他和他的团队所要做的以及希望做的事情究竟还需要多久才能成型？“五年之内它一定会比较成熟”，孔鹏大胆预测。

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