楼市“谣言”又起,其实真相是……

来源：经济日报

这几天，几则传闻打破了楼市的平静。

一边有人说，楼市热点城市即将开征房地产税；另一边又传言有地方将限制审批单价过高楼盘；还有人以专家名义解读刚刚通过的契税法，得出了“购房者负担将大大加重”的结论。

假假真真，真真假假，一时让不少网友摸不着头脑。

假的真不了，真的不会假。这些不时出现的传言，背后又释放了哪些信号呢？

传言一：这个楼市热点城市要征收房地产税了

真相：相关部门澄清，该消息不属实

今年以来，深圳楼市极不平静。

在经历最严调控之后，近日网上传出“深圳市房地产税征收试点运行方案”，征收时间为2021年1月1日，说得有模有样，好多网友都信了。

咱们先看看传言具体内容：

根据消息，人均60平或家庭1套房为免征面积，2套房以上超过人均60平方的征收税率1.5％，第3套房征收税率2.5％，第4套房征收税率4.5％。

按照这种说法，如果在深圳有3套房子，第3套房子每年要缴纳的房产税或将高达25万。

经记者向相关部门核实，该消息根本不属实！

传言二：契税大幅提高，购房负担大大加重。

真相：契税税率并未调整，优惠政策仍在执行！

8月11日，全国人大审议通过《中华人民共和国契税法》，明确契税税率为3％至5％，自2021年9月1日施行。

说起契税，很多网友并不陌生，因为它经常出现在房地产交易环节，牵扯到买房卖房，和百姓生活密切相关。

传言认为，之前房地产交易契税为1％或1.5％，新契税法执行后，将大大加重购房负担！

实际上，根本不是那么一回事。

1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》，规定的契税就已经是3％至5％了，也就是说新的契税法，仅仅是将暂行条例转换为正式法律，契税没有调整，也没有增加。

那网友议论的1％、1.5％税率，是咋回事？

专家表示，这是财税部门另行规定的个人购房税收优惠政策，目前优惠政策依然在实行，目前没有变化。

当然，如果本次正式条例实施后，需要各省出台细则，如果细则依然是实施优惠政策，那么就相当于此次没有任何调整了。

传言三：杭州单价3.5万元禁发预售证

真相：子虚乌有！一则公告让谣言不攻自破

日前，一条“杭州暂停3.5万元以上楼盘发放预售证”的传闻，在各个购房群、房产中介口里越传越广。

根据传言，杭州多家房企表示“确有其事”，但并没有人看到正式文件。

随后，一则官方审批公告的发布，让禁发预售证的传言不攻自破。

在日前杭州商品房预售审批公告中，一个名称为“汇港城”的楼盘住宅备案均价（不含装修）为40858元／㎡。原来，杭州并没有暂停3.5万元以上楼盘预售证的发放！

……

眼看谣言一个个被击破，网友们悬着的心终于放下了。

不过，咱们还是要说说，这些谣言能够大行其道，释放了哪些信号呢？

首先，楼市平稳的大趋势难以撼动。今年以来，虽然受到疫情冲击，楼市整体还是比较平稳的。一些不良中介和炒房客反而坐不住了，四处散播危言耸听言论，甚至故意虚张声势，唯恐楼市不乱，从而浑水摸鱼。但即便如此，楼市平稳的大势已经形成，无论是购房者预期，还是市场表现，都相对平稳，这种大趋势是难以撼动的。

其次，楼市核心调控政策已经筑牢。在前不久召开的房地产工作座谈会上，“一城一策”“落实城市政府主体责任”等论调再次被提及，这充分说明，各地可以采取差异化调控措施。中原地产首席分析师张大伟认为中央会议近期再次强调“房住不炒”定位，这表明中央对于房地产市场的态度是坚决的，将保持政策稳定性和延续性。

再次，露头就打的做法一以贯之。近日上海银保监局频开大额罚单　信贷仍是监管重点。其实，近一段时间以来，针对违规向楼市输血等行为，各地银保监局已开出多张罚单，其中不乏“数罪并罚”的百万元级罚单。此外，近期很多城市均是有针对性地对购买多套房的疑似炒房行为“打三假”，包括“假落户”“假离婚”“假人才”，为现有政策打上补丁。这些做法，目的就有一个：楼市只要有乱象，调控就会出重拳。

所以说，对于虚无缥缈的楼市传言，切不可以讹传讹！

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