回迁房为啥没人购买?这3个问题是硬伤,住过的人都知道!

    随着我国经济的快速发展和城市化推进，全国各地都在拆旧建新，很多开发商会在建设新楼盘时建造一些回迁房，而房价相较于商品房来说，比较便宜，所以在面对高额房价时，也有人会选择购买回迁房，可为什么回迁房如此便宜，买的人却很少呢？小编认为可能是这几点原因导致的。

一、房子质量差，居住环境差

    每个楼盘都有回迁房，回迁房就是开发商在征收土地时赔偿给拆迁户的房子，这些房子不需要他们花钱购买，利润空间比较小，所以开发商在建造时不会像商品房一样层层把关，在选取建筑材料时也更加偏向于经济实惠的，这样一来房子的质量就难以保证，而且开发商对回迁房周围的规划也不是非常精细，包括绿化以及物业管理都会有所欠缺。未来会严重影响人们的生活质量和居住感受。

二、升值空间小

    我国的房价正呈上涨趋势，如果地段选得好，比如像市中心、学区房一样的位置，那么房子溢价快，升值空间非常可观，然而回迁房和普通的商品房可没法比，因为价格比较便宜，开发商无法从中获取更大的利益，所以为了节约成本，通常会选择地理位置比较偏僻的地方来建造，而且配套设施一般，也不会设置很多交通路线，总体来说回迁房除了自住以外，几乎没有什么投资价值。

三、拿证晚，转手难

    如果卖方只有回迁协议而没有产权证，那么房子是不可以上市交易或者抵押的，只有在取得房产证后，才能像商品房一样进行正常的交易，然而回迁房是补偿给拆迁户的房子，房产证的办理手续要比普通商品房的更加繁琐，所以办证时间会比较长，一般在3-5年，再加上回迁房在房产市场的认知度不高，质量差，升值潜力小，想要转手真的困难，所以在购买回迁房的时候，一定要参考以上这些问题再做选择，不然后悔都来不及。

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