溢价率达67%!新塍镇宅地2783元/㎡楼面价成交

今天，嘉兴新塍镇迎来了一宗地块出让，也是今年首宗乡镇宅地。

2020嘉秀洲-029号地块，经过204轮竞价，最终由鸿翔以2783元/㎡楼面价竞得，溢价率达到了67 %。

不过，值得注意的是，该宗地块将由新塍镇人民政府100%回购，用于新塍镇拆迁安置。

其中，地块内地上建筑面积以5800元/㎡的价格回购，地下人防工程、公共设施等应配建建筑面积按5400元/㎡建设成本支付给竞得人，地下其他建筑面积以5400元/㎡的价格回购。

不过，该地块67%的溢价率多少有点出乎意料，原本上限就不高，开发商更需要考虑在一定的限制之内能够收入囊中的利润。

该宗地块处于新塍镇较为边缘地带，周边配套设施仍有短板，还待完善。

根据地块出让要求，土地面积43207㎡，容积率1.8，商住用地。

同时，以计入容积率的建筑面积计算，居住配套商业等用房建筑面积占比在1%-3%。

此外，住宅高度也有限制，建筑限高24-60米。

这块地是近几年来新塍镇唯一出让的地块，但定位是用于拆迁安置房，由于地块的特殊性，对于土地市场来说是没有参考价值的。

故而，即便是该宗地块高溢价率成交，也没有激起多大的水花。

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