北京书院登顶豪宅销冠 市场看重后续潜能释放

经济日报-中国经济网北京8月21日讯  伴随着疫情的逐渐好转，市场信心正在逐步重建。7月最新数据显示，当前大部分城市房价依然处于上涨过程中，涨幅相比6月份有所收窄。市场分析人士认为，一二线住宅资产仍是最有市场效率与潜力的资产。近期，北京中高端房源集中亮相，7月份8万元/平米以上住宅成交134套，同比增长41%。

众所周知，2018年以后，北京三环及以内几乎不会出现新建商品住宅，从供应趋势看，2019年北京70年产权住宅供应87%以上在五环外，剩下的大都位于四环外。因此，位于北三环与中轴线结合处的北京书院受到市场热烈追捧，一举登上1-7月10万+豪宅市场的成交榜首，均价108202元/平方米。

据北京书院营销总经理贾宇泽介绍，5月售楼处开放至今，北京书院来访量约为2300人，目前已实现网签42套，实际认购超过70套。据透露，北京书院首次取证房源仅有126套。

“北三环我们认为是北京市北城里最成熟的区域，这里已经没有地方可以建设，也没有新盘，它是非常成熟的社群，整个北三环人居环境、居住环境在北京市屈指可数、首屈一指。”中国区域经济学会副理事长兼秘书长陈耀表示，得益于亚运会和奥运会等国际性赛事，北三环迅速发展，交通优越、设施完善，同时跨越海淀和朝阳二区，科技创新和文化氛围浓厚。

除了地段稀缺，北京书院的生活配套、医疗配套一应俱全。据介绍，北京书院周边有多所公私立幼儿园，对外经贸大学附属小学、陈经纶中学等重点中小学，对外经贸大学、中央美术学院、北京中医药大学、北京化工大学等8所大学也在此地。附近中日友好医院、北京中医药大学第三附属医院、安贞医院等三甲医院林立。商业方面有凯德 mall、未来购物中心、环贸、安贞华联商厦等。

后疫情时代，人们对住宅功能开始反思，除了房屋内住着舒适，小区、社区的休闲与自然的交互也同等重要。而北京书院下楼即是元大都遗址公园，像是书院门前的私家花园。该公园在700多年历史的元大都土城遗址上建立起来，全长9公里，总占地近85公顷。公园内一年一届的海棠花节，与香山植物园的桃花节、玉渊潭的樱花节并称为“北京春天的三大花节”。

据介绍，北京书院的样板间有现场刨开的施工展示，把水泥、钢筋、混凝土展示给客户看，侧面印证北京书院在建设中选材考究、质量过硬，北京书院建筑的CFG桩数量高于标准数量的1.4倍以上，让建筑根基更扎实牢固；剪力墙结构的高层住宅建筑混凝土强度等级基本选用C30-C35，北京书院选用强度等级更高、使用寿命更久的C50-C55混凝土。

戴德梁行报告指出，当国内房地产获得更多国内乃至全球投资者青睐，投资需求及热度上升，将从供需角度进一步驱动优质资产价格走高，一城市住宅具备疫情稳定市场稳定后上涨潜能。

来源：经济日报-中国经济网

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