高新区西泊子5亿起价供新地!65%将用于回迁安置!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-20 13:44

高新区供地大户西泊子再出新地块，本次供应地块位于中海，祥隆理想城轴线东侧，供应土地面积超过7万平，起拍价约5亿，本次地块为安置协议型用地。安置面积超过总建面65%。

8月20日，高新区挂牌公示出让一新地块：航天路以北、海博路以东，西泊子旧改烟J[2020]6002号地块公开出让，起始总价49650万元，规划地上建筑面积不大于 16.84 万平方米，其中住宅不大于 15.85万平方米。起始楼面价2948元/平。公告期为 8月20日09时至9月9日09时；网上报名期为9月9日09时至9月16日10时；保证金缴纳截止时间至9月16日16时；挂牌出让期为 9月9日09时至9月18日10时。

值得一提的是本次地块需签订安置协议，并提供安置房103180.31平方米及地下车位600个，安置房由马山街道以2940元/㎡的的价格回购。根据规划显示，本地块住宅总建面不超过15.85万平方米。由此推算，地块回迁安置面积超过65%，开发商实际可售商品房面积约5.5万方。

从目前安置协议来看，开发商需承担安置房除土地成本以外的建安成本、配套成本及相关财务成本和税费，保守估计要达到2500元/㎡，换句话说竞的房需要多花约2.6亿拍的5.5万房可售住宅，核算下来可售商品房实际楼板价超过7000元。直追蓝光文经学院地块楼板价（楼板价7740元/㎡）。

无独有偶，上周万科以2118元/㎡轻松摘得开发区三十里堡旧改安置地块协议条款相对宽松很多，虽然也需要提供9.2万方安置房，但地块住宅总建面高达24万方，有着较大的溢价空间。

最终地块会花落谁家？安置协议是否会做优化补充？我们将持续关注！

延伸阅读：

地块信息：

烟J[2020] 6002，航天路以北、海博路以东，出让面积76639平方米，住宅、商业、公共管理与公共服务，规划地上建筑面积约≥160900且≤168400平方米，竞买保证金49650万元，出让起始总价49650万元，起始楼面价2948元/平。规划地上建筑面积不大于 16.84 万平方米，其中住宅不大于 15.85万平方米；商业设施不大于 1651 平方米；配套公建不小于 8205 平方米。规划地上建筑面积不小于 16.09 万平方米。

居住用地，兼容商业服务业设施。容积率不大于 2.20 且不小于 2.10，建筑密度不大于 20%，绿地率不小于 35%。建筑高度≤80 米，地上建筑层数≤26 层。