土拍速递丨楼面价4045元/㎡!鸿山以5.9亿元摘得临港新区

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-20 10:45

8月20日上午，宜宾市主城区将有1宗涉宅地，在宜宾市自然资源和规划局办公楼8楼多功能厅公开拍卖！宗地位于临港新区，出让面积约88.6亩，总体量约14.8万方，起拍楼面价约3600元/㎡，总价约5.3亿元。宗地信息地块编号：临港TD-A-05-08地块。

地块位置：宜宾临港经开区

规划用途：二类居住用地

出让面积(㎡)：59063.00

出让面积(亩)：约88.6

容积率：2.5

建筑面积(㎡)：147657.50

起始总价（万元）：53156.70

起始楼面价（元/㎡）：3600

成交总价（亿元）：5.9

成交楼面价（元/㎡）：4045

交易方式：拍卖

地块限制条件

1.该宗地为已完成征地补偿的现状出让，宗地内如涉及其他附着物的搬迁，其工作及费用均由竞得人承担。

2.养老服务设施：居住建筑按照每100户（平均每户3人计算）不低于30㎡配建养老服务设施，并完成内部装修，建成后无偿移交临港经开区相关部门，由临港经开区相关部门验收。

3.卫生服务站：按照新建住宅小区卫生服务站建筑面积不少于150㎡，其中业务用房建筑面积不少于100㎡，并须设置日间观察床位，建成后无偿移交临港经开区相关部门，由临港经开区相关部门验收。

4.社区阵地：配套建设不小于500㎡的社区阵地，建成后无偿移交临港经开区管委会。

5.配套商业建筑不超过总建筑计容面积的5%。

6.该宗地其他规划建设要求详见规划设计条件通知书。

地块周边情况

本次拍卖的临港TD-A-05-08地块位于菜园沱长江大桥北桥头，对望挂弓山森林公园。

事实上，“临港新区”作为国家级经济开发区，自2009年以来，城市路网不断完善，教育、医疗配套不断升级，商业格局持续更新，生态环境更加宜居。

而此次拍卖的地块位置非常好，靠近宜宾工业学院、宜宾七中，周边学区资源丰富！它的周围是长江、岷江、金沙江三江汇聚地，临近白塔山景区，自然资源相当优质！目前宗地周边生活氛围醇熟，加之铁投、中铁、丽雅和领地等知名房企的入驻，区域居住价值将有极大的提升。

地块位于临港新区与老城区的中轴之上，五维立体交通环绕，以环城路为主体，将宜宾主城与新区连接起来，南北延伸，贯穿全域，交通十分便利。值得一提的是，周边三江汇聚，附带天然的产品优势：江景资源、沿江公园等内容。

从地图上可以看到，本地块就在刚拿地不久的中铁·卓越城和领地·观江府2个大盘，加上此前的盛世临港、铁投·三江国际、中梁·壹号院、丽雅·江宸4个新盘。

同时，地块2.5的容积率与之前中铁·卓越城和领地·观江府这两个项目差不多，未来打造的产品类型应该也差不多，从这方面来看，未来产品竞争应该会很大。