车建新“增兵”中介战局

  一年以来，美凯龙爱家已在上海、南京、合肥、苏州等地布局，同时，北京、深圳、广州等城市也在重点发展中，目前全国开店数量近300家，几乎每个月新开20-30家门店。预计2020年底，直营门店数量将会达到800家。

  乐居财经获悉，2019年6月28日，美凯龙爱家在浙江湖州注册成立了第一家公司——浙江美凯龙爱家互联网科技有限公司，紧接着同年8月6日于上海又成立了第二家公司——上海美凯龙爱家互联网科技有限公司。

  两家美凯龙爱家的注册资本都为10亿元，且均由红星美凯龙控股集团100%控股。值得注意的是，前者浙江美凯龙爱家至今未有任何投资动态，而后者上海美凯龙爱家则成为了美凯龙爱家的主体公司。

  与我爱我家、链家、中原等传统中介有所不同，美凯龙爱家以“互联网公司”自居，在其经营范围中，除了与房地产经纪及房地产营销相关的业务之外，还涉及互联网、家居设计、装潢甚至是家政服务等业务。

  换而言之，美凯龙爱家并非一家单纯的房产中介公司，其计划围绕房屋与居家“做文章”，从房产中介到家居设计再到装潢、家居购物和住家维保一一覆盖，并以全产业服务闭环模式实现突围。

  照车建新的规划，他希望通过美凯龙爱家将红星美凯龙旗下的家居、地产、设计云、人工智能等多项业务打通，成为“房产交易-设计-装修-家居购物-住家维保”五维一体的综合型房产服务者。

  截止目前，上海美凯龙爱家已对外投资7家公司，分别为上海3家，北京、苏州、南京和合肥各1家。

  在上海，美凯龙爱家扩张颇为凶猛，把中原离职员工在外面开的店面整个直接收购。据了解，今年以来，美凯龙爱家已在上海嘉定区新开了十多家门店，其中有多家是通过整体收购。

  美凯龙爱家总裁、创始合伙人冯全林曾强调美凯龙爱家并不倾向加盟店模式，而门店收购筛选的核心标准，是对门店人员综合素质的考察。目前为止，美凯龙爱家仅收购了十几个整店，占所有门店数量的7%。冯全林很看重收购成本，会以一家小微创业公司合伙人，而非普通的职业经理人的态度去运营。

  中介战场激战正酣之时，除了依靠收购扩充规模，美凯龙爱家在去年12月与房天下在品牌、流量、系统等方面达成战略合作。

  在北京，美凯龙爱家正在大力拓展中介市场，已经在多个区域，落地了多家门店。据知情人士透露，目前其正在进行大规模招聘，并给出超过行业的薪资标准，区域经理底薪12000元，提成4%-8%；组经理底薪7000元，提成8%-15%；物业顾问底薪10000元，买卖提成27%-54%，租赁提成40%，装修提成73%。

  然而步子迈大了，并非是一件好事。美凯龙爱家子公司上海乔彤企业管理有限公司于7月31日，收到上海市静安区城市管理行政执法局的行政处罚，案号第2200412063号，处罚原因是“房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人签名”。

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