上海2幅新推宅地出让规则变更，或为防串标

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-13 11:48

4月10日，上海土地市场官网发布了两幅普通住宅用地的出让信息。

据披露，两幅地块分别为松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块、松江区永丰街道H单元H24-07号地块，起始价分别为52946万元、146225万元，出让方式均为“招挂复合”。

这两宗地块的不同之处在于，确定出让方式的细则发生了一项变化：有效申请人数为6人及以上，采用有竞价招标方式出让，有效申请人为“投标人”；有效申请人数不足6人，则直接采用挂牌方式出让，有效申请人为“竞买人”。

招投标程序显示，评标小组先根据得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。入围竞标人的确定原则即：有效投标文件为6-10份，则排名顺序前5位的投标人成为入围竞标人；11份及以上，则前6位成为入围竞标人。此后入围竞标人再通过现场竞价，最终确定3位中标候选人。

而此前，若采取招标的出让方式，只需要3个有效申请人即可，同时有效投标文件在3-10份时，排名顺序前2位成为可入围竞标人；11人以上，则前3位成为入围竞标人。

有资深业内人士向记者表示，这一变动或与防串标有关，“串标的前提就是入围的数量门槛低，松江两幅地块要求6个有效申请人及以上，那么串标就很难了”。

有意思的事，评标小组在给企业打分时，采取“135分制”，评分项目包括经济实力、技术资质、项目经验、受让管理，权重分别为32分、17分、41分、45分。

此外，若有效申请人不足6人，松江两幅地块可直接挂牌，无需上述打分流程，价高者得。