中海地产上海总经理被调查，曾定下2020年300亿销售目标

  4月10日，有媒体报道称，上海普陀区人大代表、中海地产上海公司总经理崔帅被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施。4月11日，记者从可靠信源处确认了该消息。

  据称，事涉日前上海虹口区拍卖的一宗地块。

  3月31日，中海地产以总价34.3亿元将虹口区嘉兴路街道HK271-01地块收入囊中，成交楼板价63155元/平方米，溢价率为0。

  公开信息显示，这是虹口近3年来首次出让的纯宅地，需配建5%的保障房、1500平方米的菜场设施，但没有15%的住宅自持比例要求，出让面积为21724.2平方米。同时，该地块区位极佳，距离浦东陆家嘴、浦西外滩直线距离仅2公里，被认为是市中心稀缺纯住宅地块。据悉，该地块周边的在售新房单价已超过10万/平方米。

  这样的优质地块吸引了包括中海、万科、华润、招商、绿城、平安等6家行业头部企业参与竞拍。

  据上海市土地交易市场官网信息3月20日发布的信息，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块（地块公告号：202002701）有效申请人数为三人及以上，将采用有竞价招标（即招标结合现场竞价方式确定受让人）方式出让。

  此后，上海土地交易市场官微公示信息显示，该地块的中标候选人共三个，按顺序分别为中海地产、昆山启特企业管理有限公司、嘉兴市润昇企业管理有限公司，其中后两位分别为万科、华润置地旗下公司。

  三家公司的最高有效报价皆为34.3亿元，也即该地块的起拍价。最终由位列第一顺位的中海拿下。

  有地产业内人士向记者表示，最近一段时间，苏州、北京、深圳等城市拿地的溢价率都不低，上海这样一宗土地以底价成交，有些奇怪。因此，崔帅被调查一事便被猜测或涉嫌串标、围标。

  我国《刑法》第二百二十三条规定，投标人相互串通投标报价，损害招标人或者其他投标人利益，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

  北京市东元律师事务所合伙人律师李松向记者表示，现在因为刚处于侦查阶段，事情还不明朗。若确实存在恶意串标的情况，会导致中标行为无效。有法律界人士称，主要负责人或要判刑。

  另有房地产投资人士称，一般认定为串标的地块，最终由政府收回，保证金等会被没收，另择时间重新拍卖。

  上述业内人士向记者表示，若属实，估计中海地产2-3年之内都没有办法在上海拿地。

  这对于近年来在土地市场颇为积极的中海地产来说不是一个好消息。

  中海地产从2017年起，转变保守的姿态，开始频繁拿地。2016年-2019年间，中海地产新增地块分别为18幅、76幅、63幅、53幅，新增土地面积分别为972万平方米、1741万平方米、1764万平方米、1146万平方米。

  数据显示，2019年，中海地产新增土地中，有两宗地块位于上海；2018年，中海地产在上海拿了5宗地块，包括高达93.99亿元的上海市中心最大城中村项目。

  事实上，1992年，中海地产便进入了上海，拿下的第一个项目为打浦路斜三地块的改造。20余年过去，中海地产在上海的发展脚步有些缓慢。截至2019年底，中海在上海共开发了29个项目，涵盖住宅、写字楼、商业等物业类型，其中住宅约2万套，面积为600万平方米，累计投资总额超过1000亿港元。

  亿翰智库提供的数据显示，截至2019年底，中海地产在上海的土地储备共114.5万平米，占总土地储备的1.8%。

  不过，值得一提的是，2019年年报中显示，中海地产物业发展收入为1591.9亿元，来源之一为上海的建国里项目销售。

  崔帅曾在2019年初的一场活动上表示，2020年，中海地产上海公司销售目标为300亿元。

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