调查：中海地产上海总经理被采取刑事强制措施

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-10 16:52

　　风财讯独家报道近日有业内人士在风财讯小道爆料称，中海地产上海公司总经理崔帅已被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施，并已处于被调查阶段；崔帅上海市普陀区人大代表职务或遭暂停执行。

　　根据一份坊间流传的“上海市普陀区第十六届人民代表大会常务委员会第29次会议议程（草案）”显示，此次会议将审议关于许可上海市公安局经济犯罪侦查总队对本区人大代表崔帅依法采取刑事强制措施的决定；审议关于提请暂时停止崔帅执行代表职务的报告。

调查：中海地产上海总经理被采取刑事强制措施

　　不过风财讯在上海普陀人大官网并未查阅到，上述第29次会议议程。据业内人士表示，一般在会议结束后15天内议程会挂网。

　　而有媒体已从上海公安局经侦队方面获悉，崔帅的确处于被调查阶段。

　　对此事件，中海地产方面尚未作评。

　　北外滩风云

　　此次调查的事由，有爆料称“事出围标”。而就在3月31日中海拿下了上海北外滩纯住宅地块，即虹口区嘉兴路街道HK271-01地块。

　　据风财讯了解，该地块是虹口区近3年来首次出让的纯宅地块，起拍单价近6.4万元/㎡也是上海宅地起拍价最贵的一块地，距离外滩、陆家嘴(600663,股吧)、海伦路地铁站都很近。

　　但该地块无自持要求、无最低住宅下限要求，保障房配件要求仅5%，条件相对此前上海拍卖的不少地块都“简单”。

　　也由此地块拍卖时吸引了中海、万科、华润、招商、绿城、平安等众多竞标人参与。最终中海作为第一顺位中标候选人，成功拿地，且以34.3亿元（楼板价6.3万元/㎡）的底价拿地。

　　据了解，该地块采用“有竞价招标”方式出让，即先按综合条件由评标小组进行综合评分，达到规定分数线的竞买人确定为中标候选人，然后再按价高者得原则，通过现场竞价确定中标人。

　　按照上海的地票制度，开发商评分高者，才有更大的拿地胜算。目前上海拿地评分属于第一档的开发商有万科、中海、华润、保利、招商、中建、碧桂园、融创、金地等。

　　和众多“同分段”的选手竞技，在有竞价的前提下，最终底价胜出。也或因此，拿地结果公布之时有媒体报道直呼“意外”。

调查：中海地产上海总经理被采取刑事强制措施

　　而根据上述知情人透露的“围标”，则是串通招标公司，或接洽多家招标公司，最终保证让事先内定的公司中标，其它公司无计可施。

　　此次北外滩纯住宅地块的出让，有效投标文件达3-5份则排名顺序前2位投标人为入围竞标人，有效投标文件若达6-10份的则排名顺序前3位投标人为入围竞标人，以此类推。

　　在有效申请人数超出3人，地块无法直接挂牌，必须竞价招标获取时，或许通过设置更多的入围竞标人，是稀释对手几率、保证第一顺位的办法。

　　根据上海土地市场官网，上述地块虽然已在3月31日开标评标，但仍未挂出定标公示，地块也正处在缴款阶段（合同签订之日起30个工作日内）。

调查：中海地产上海总经理被采取刑事强制措施

　　有业内人士认为，如果购地合同尚未签署，或缴款影响合同生效，同时第一顺位中标候选人被举报和投诉“违规”，那么可能存在“废标”第二候选人顺位替补的情况。不过主管部门一般会让候选人们协商。

　　另，出让申请表中则明确规定“若在交易活动中出现相关违法、违规或违约行为的，承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。”

　　但若根据我国《刑法》第二百二十三条规定，“串通投标报价”一旦被坐实，结果则比较严重——“损害招标人或者其他投标人利益，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。”

　　普陀旧改往事

　　和招标竞得的北外滩地块不同，今年中海拿下的另外2宗地块则是在挂牌出让中获得的城中村旧改项目。

　　工商信息显示，崔帅2014年已担任中海发展（上海）有限公司的高管，是中海地产的老臣，对中海在沪的开拓产生了重要作用，尤其是在中海试水旧改的工作上。

　　据风财讯了解，中海地产2018年涉足普陀区的旧改工程。

　　其中，红旗村是普陀区从2016年就开始着手拆平的，整体状况相对良好，这也是中海地产在上海旧改的第一站。

　　2018年6月，崔帅以中海发展（上海）有限公司总经理的身份，被选为普陀区区第53选区的（石泉组）区第十六届人大代表。

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　　2018年10月11日，中海即拿下是石泉社区和真如社区的4宗商品房地块。

　　2019年，中海进一步与上海普陀区、青浦区分别达成战略合作，当年中海在普陀区再入一宗中山北社区纯宅地块。

　　2020年1-2月，中海将此前红旗村旧改合作项目的两宗真如地块、1宗石泉社区综合用地相继收入囊中。

　　据上述业内人士表示，此次流传普陀人大的审议议程是常规流程，介于被调查，所以要暂停人大代表的职务。

（责任编辑：徐帅）