如果房价真的掉了一半,要还二、三十年房贷的房奴该怎么办?

如果房价真的下降一半，房奴当然是很悲催的，但是那时候悲催的绝对不是只有房奴，而是整个市场。美国次贷危机的影响有多大，相信有所耳闻，而美国房地产市场的持续降温就是造成次贷危机的导火索。住房抵押贷款，不会因为房价下跌而失效。所以不论房价下跌多少，你的贷款金额都是不变的，你的月供也是不变的。如果房价真的下跌一半，那时候整个经济一定会陷入极度低迷，我想很多人都会选择断供，很多银行可能都会面临经营困境。因为原本如果业主断供，银行可以拍卖抵押的房产，回收资金，但是如果房价下跌了一半，就算拍卖房产，银行放出的款也只能收回一部分。当出现大面积断供违约的情况时，银行自己也将陷入水深火热之中。

我国不会遇到日本房产破裂的情况，因为国情不一样，居民超过77%的资产都是房地产，房价下跌过狠是会出现社会问题，日本和美国就是前车之鉴，日本因为房地产泡沫破裂，经历了失去的20年，美国因为次贷危机导致了全球的金融危机。我们一般都是三成首付，然后贷款七成资金。以一套100万的房子为例，我们把房子抵押在银行并向银行贷款70万，这样子对银行来说当然是好生意，毕竟房子值100万呢，如果你还不起房贷就没收你的房子嘛。100万变成50万，对于我们自己来说，房子还是房子可以住，但是对于银行来说就不一样了，借出去70万，而抵押物仅值50万，银行亏了呀，银行资金肯定会出问题。

所谓零首付就是你不需要花任何钱，只要签字就可以拥有一套属于自己的房子，每个月跟我们分期购房一样还贷即可。造成的结果是每个人都有自己的住房，导致了房价上涨的压力，在房价开始下跌的过程当中，原本自己的房子值100万，房价下跌目前只值70万，而大部分人已经还了30万的贷款。所谓的房奴就是分期购房的投资者，主要是由于全款购房没有太多的资金，而且我们可以看到随着房价的上涨，大部分购房者的首付款基本上是贷款或者是信用卡。未来房地产行业发展越来越艰难，而房子的销售也慢慢的从有价无市改变成销售库存为主，这一定程度上会增加房地产价格下调的幅度，如果调控不得当有可能造成房地产硬着陆，重演2008年美国次贷危机的一幕。

来源：泽胜

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

相关知识

如果房价真的掉了一半,要还二、三十年房贷的房奴该怎么办?
经济首次下滑,国家再提房地产,如果房价下跌一半该怎么办?
如果房价下跌一半,我国消费水平能否大幅提升?
当你贷款买的房,N年后房子贬值了?你该怎么办?
贷款买房就是房奴?不买房、一直租房的人,才是真正的房奴!
贷款30年很吃亏?别什么都不懂就做房奴!
“房奴”与“无房族”有何差别? 专家: 30年后, 差距..
房贷利率下调!买房的人该怎么办?
假如房子遇到地震或洪水成废墟了,那房贷还要还吗?
润源•阳光城:房奴与无房族 你会怎么选?