“内循环”:房地产最值得重视的需求是人口迁移性需求

8月12日，在2020博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲作了题为《保持竞争力，中国经济展望与我们的行动》的演讲。

樊纲提到，最近大家都在谈双循环，特别强调的是当前要加强中国经济“内循环”。“内循环”就是需要我们把自己的事情做好，把自己的市场做大 。目前，包括房地产在内，很多都是以内循环为主，国内市场要做好需要扩大内需，把方方面面的需求调动起来。

对于房地产行业，樊纲提到，如果讲国内循环的话，房地产最值得重视的需求就是迁移性需求，就是在城市化进程当中人口迁移带来的需求。

“目前对房地产的发展，就是一个劲的‘限’，反过来说明说明？说明需求旺盛。在限的过程中起到了一个烫平波动的作用，限的首要目标就是限外地人购房。而我们这些年发生了什么事情，今后会延续的一个事情是什么？农村的人进城，小城市的人到中等城市，中等城市到大城市，毕业生到大城市，迁移的过程远远没有结束。中国的城市化率现在还仍然不到60%，人们仍然在运动当中，他原来不是没房子，他原来也有房子，但是他迁移过程中，需要起码租住一个房子，然后如果在一个地方定居，他买房的需求仍然会有。而中国的城市化进程，将使这个需求具有相当的持久性，我们需要给予高度的重视，不是光有一个刚性需求、一个改善性需求，还有非常大的一块是城市化进程中的迁移需求。”樊纲说道。

樊纲认为，城市化进程当前值得我们重视的趋势就是大城市化、城市群的发展，按照近期公布的粤港澳大湾区的快速轨道网络规划，还有长三角、京津冀的城市群发展，还有中东部省会城市为核心的城市群的发展，长三角、粤港澳大湾区等等几个大城市群可能都是1.5亿到2亿人的规模，很多省会城市群也是3000万到5000万的规模，它通过快速交通，把大城市周边的中小城市甚至周边的农村结合起来，解决房地产和其它的供求关系，包括社会公共服务。

樊纲认为，城市群的发展很大程度上取决于公共服务均等化，至少先在大承受周边区域公共服务均等化的发展。相信国内的循环会更加顺畅，这里面既包含了供给，也包含了需求，既包含了私人物品，又包含了公共物品，相互的均衡会促使国内的市场能够更好地循环起来。循环这个词相比扩大内需这个词有它的优点，过去我们出现了很多梗阻，流通不畅，资金说要到哪儿也不到位，有需求没供给、有供给没需求，有很多梗阻。循环就是让它能够协调起来，这样才真正能把我们国内的市场开放出来，真正能做大做强，能够使我们的企业有更大的空间得以发展。它不解决国际循环的问题，但是它能促进我们在国际大循环当中的地位。

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