契税法发布!契税税率变了吗?遇到这类情形会免税!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-13 09:09

契税法发布！朋友圈刷屏了！

事实是，新的契税法相较于之前的暂行条例，契税税率根本没变化！8月11日，全国人大常委会会议表决通过《中华人民共和国契税法》。

划重点——

NO.1 | 壹

契税税率为3-5%，相较之前无变化！注意！无变化！

（1）在《契税法》发布前，执行的是1997版的《契税暂行条例》，其中第三条写明：契税税率为3-5%。（具体内容看下图）

（2）本次《契税法》第三条写明：契税税率为百分之三至百分之五。

（3）为何现在大多城市的契税一般是收1-2%，甚至有更低的？

答：2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，里面有关于契税的优惠政策。（具体看下图）

具体优惠：

①对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

契税优惠政策实施范围和时间：除“北上广深”外的其他地区全部适用，自2016年2月22日起执行。

也就是说：大多数城市交的契税都是优惠后的！！！

不仅如此，

之前的暂行条例里有一条：契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

本次的契税法里有一条：省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

也就是说：地方可以因城施策，根据当地情况来制定各自的差别税率。

写到这里就想说一句，凭着契税法这份文件发布就说明年税率要涨到3-5%的，纯粹是无稽之谈。①2016年发布的契税优惠政策文件没有取消（无锡在优惠政策实施范围内）；②地方可以因城施策来制定税率。

NO.2 | 贰

本法自2021年9月1日起施行。

1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

NO.3 | 叁

下列情形免征契税：

（1）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（2）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（3）其他情况看契税法第六条。

NO.4 | 肆

契税计算依据：

（1）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（2）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（3）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。