疫情下,运营商长租公寓拓展收缩!行业进入比拼精细化运营阶段

4月10日，克而瑞发布2020年第一季度运营商长租公寓规模排行榜。榜单指出，今年一季度，受疫情影响，运营商长租公寓整体开业规模环比增速仅为1.7%，TOP10企业累计开业规模达到23.3万间。整体拓展收缩，部分企业凭借轻资产模式支持仍保持一定增长势头。 

开业规模增速环比仅1.7%，魔方、乐乎领先

进入 2020 年，行业寒冬叠加疫情的重创，长租公寓企业在危机中求生存，将重塑市场竞争格局。榜单显示，今年一季度，受疫情影响，运营商长租公寓整体开业规模环比增速仅为1.7%，TOP10企业累计开业规模达23.3万间。

魔方、乐乎、V领地管理规模位列前三。其中，魔方位于规模榜单首位，2019年，魔方宣布轻资产战略加速计划后，其轻资产项目占比提升，一季度新增开业房源889间；2019年，乐乎凭借OYO模式实现规模快速扩张，但受疫情影响，对新模式下部分项目进行优化整合，开业规模较去年第四季度有所收缩。

此外，一直深耕上海的V领地保持稳健增长势头，一季度落地5个项目，居榜单第三。城家于2019年调整战略转型轻资产后，规模增长显著，一季度新开业房源约2000间，规模增速26%，排名有所上升。

蓝领公寓租约较稳定，逆势增长

今年一季度，停工停产对白领公寓和蓝领公寓均造成了较大影响，但从整体来看，蓝领公寓比白领公寓抗风险能力更强。截至3月底，除北京和武汉，其他城市蓝领公寓均已恢复到正常经营状态。其中，蓝领公寓运营商乐璟生活社区，一季度新开房源3574间，规模增速达42%。

究其原因，榜单指出，由于蓝领公寓客户主要为企业端，客源、租约相对稳定。疫情下，C端客户暴露更高的违约风险，影响出租率。此外，国家“保增长、保就业”的前提下，政府鼓励积极复工复产，园区企业更受政府扶持政策倾斜。 

值得一提的是，在应对疫情影响方面，头部运营商在经营方向上积极调整，部分企业选择将连体店或距离较近的门店以提高坪效为目的进行产品调整。通过评估项目经营现状，制定门店提升方案，进行项目类型的转换，如魔方在疫情期间将部分白领公寓转为蓝领公寓。

榜单指出，传统蓝领客户，多集中于酒店、餐饮、培训行业。疫情影响下，对各行业生态和人们消费习惯的改变，将造成企业员工租赁需求结构的调整，针对新兴行业，可挖掘新企业客户需求。

业内：行业进入比拼精细化运营阶段

榜单显示，今年，在新冠肺炎疫情催化下，长租公寓在资产运营模式上向轻、重两端深化。这一现象的背后，反映出未来租赁行业的进入门槛将不断提高，物业资源和运营能力成为行业发展的两大决定性要素。疫情带来行业资源的重新配置，租赁行业有望迎来新机会。

此外，行业下半场，进入到比拼精细化运营能力的环节。此次疫情中，头部运营商积极应对，运营优势再次凸显。未来，围绕行业要素的强强联合及模式创新，或将成为新趋势之一。

来源：新京报

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