博鳌观点 | 樊纲:疫情为房地产市场带来了调整 也带来了需求

疫情后的中国经济正在重启，房地产行业亦在重寻自己的定位。每一次危机，都隐藏着机会，房地产的未来会在这个节点发生什么变化？8月11日至14日，2020博鳌房地产论坛于海南举行，来自房地产、金融、财经及政府协会的各界精英人士齐聚一堂，共同预见未来的地产世界。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲

8月12日上午，在博鳌直播间，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲谈及时下的房地产市场时表示，市场就是供求的互动，一种良性的互相促进。我们不太希望看到大波大动，现在的一些限制政策，实际是在防止大的波动出现，没有大的上涨，就没有大的萎缩。房地产调控的措施还是需要的，只是有些措施变成了“梗阻”，比如，限制价格。可以限制需求背后的东西，比如限制购房资格，自此基础上去调控，而一旦限制价格，就会影响市场公平。供求关系良性促进和循环，是后期需要思考的问题，也是调控政策的重点方向。

疫后的房地产市场，是恢复相对较快的市场。并且，疫情为房地产市场带来了新的需求，比如在产品层面的升级需求等。之前经济环境较好的时候，大家都去做投资了，而当经济停摆时，投资机会相对减少，房子的投资需求因此变得宝贵，樊纲称。疫情让人们看到了享受生活的宝贵，而住房就是一种很大的人生享受，这种观念也是促进房地产需求增长的一个重要原因。

疫情之下，租赁市场可能受到萎缩性的影响，但购房市场可能出现购房层级的变化，比如从“大户型”到“刚需”的变化，这是一种正常的调整。随着国民经济的逐渐恢复，这种调整也会继续发生变化。不过，住房的需求存在替代性，买不到更好的，可以退而求其次，但一些城市突然发生的替代性是存在“投机行为”的，政府也会关注到这一点。

谈及房企的融资，樊纲指出，对房地产而言，很多的金融工具都是可以用的。预计企业下半年的融资环境依然会以稳健为主，不会有太大的变化。货币政策调控，应该让疫情中受到冲击的企业适当享受到该项政策的利好。

谈及长租公寓企业的“暴雷”问题，樊纲称，长租市场的问题，有些是制度性的，确实需要适当调整。但总体来讲，长租公寓，以单一公司，有规模的来提供房屋供给的行为依然是一种趋势，而且，这是于市场发展有益的，也容易得到消费者的信赖。国内租赁事业的发展正处于起步的阶段，但刚起步就受到了冲击，其解决之道，需要企业、中介、政府等等多方的共同努力，樊纲表示。

谈及南北方房价涨幅的差异，樊纲称，任何经济的影响，都会受到人口迁移的影响，国内对于北方的经济发展预期不高，很多北方城市出现了人口迁出，而南方经济带则多有人口迁入，这是造成房价差异的重要原因之一。

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