博鳌观点 | 罗臻毓:凯德的资本伙伴中会出现一些国内企业

焦点财经 刘莹

疫情后的中国经济正在重启，房地产行业亦在重寻自己的定位。每一次危机，都隐藏着机会，房地产的未来会在这个节点发生什么变化？8月11日至14日，2020博鳌房地产论坛于海南举行，来自房地产、金融、财经及政府协会的各界精英人士齐聚一堂，共同预见未来的地产世界。

凯德集团总裁兼中国区首席执行官罗臻毓

8月12日下午，在博鳌直播间，凯德集团总裁兼中国区首席执行官罗臻毓谈及疫后的市场时表示，各城市的供应、需求，以及地产商的竞争正在越来越激烈，利润空间被压缩。疫情发生至今，房地产行业的改变也在因此加速。比如，此前，电商和科技产品的力量已经为商业带来了部分改变，而在疫情之下，人们的外出变得更加艰难，电商是否会因此获得新的机会？不过，他认为，疫情的刺激下，商场因此变少一点的可能性还是存在的，但全部商场被淘汰的可能性为零。

目前，凯德的业务有大概80%是长期持有，靠租金来维持；20%是拿地周转的业务，也就是靠拿地卖楼为主，罗臻毓称。未来，凯德会去做更多的产业园等业务，从比例的角度来讲，商业地产的比例会略微降低，进行重新的部署，但这并不意味着凯德的商业地产会萎缩。凯德未来将继续布局五大城市群，并选择一线城市及重点二线城市进行深耕。

如何调整商业地产的管理模式，以适应新的需求，是商业地产运营者所需要思考的另一个方面，罗甄毓表示。目前，商场里商家的重复率是很高的，商场运营者所面临的挑战在于，如何将这些客户吸引到我们的商场中来。凯德也在加强轻资产的运营思路，之前，我们一直认为自己是开发商，今年，凯德的思维方式发生了转变，更多的将自己定义为资产管理方，同时具有开发能力，罗甄毓称。

谈及时下火热的大湾区，罗臻毓表示，华南区域在凯德的整体布局里，占了很大的比例，但目前仍以广州和深圳为主，珠海也是凯德较为重视的城市，未来凯德仍会加大在湾区的布局。此外，凯德还将更多的与国内投资者及金融企业靠拢，未来的资本伙伴中，将会出现一些国内的企业。

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