望京小街全新升级亮相 万科打造城市更新“范本”

图：望京小街

焦点财经 徐准

8月8日，望京小街以焕然一新的面貌正式开街亮相，在这个国际化街区的背后，是一个老旧街区的活力更新，也承载着万科作为城乡建设与生活服务商的初心。

北至望京街，南至阜荣街，望京小街地处万科时代中心与方恒国际中心之间的核心腹地。开街当日，这条380米长的商业步行街就已经人头攒动,热闹非凡。

刚踏入小街，映入眼帘的是东北角的望京之眼，这是由著名土耳其艺术工作室创作的作品，融合了北京40年来城市规模发展地图、气温变化图以及风力变化曲线图等数百万个城市更新大数据，通过数据可视化展现了这座城市的繁荣与发展。

石砖铺设而成的望京小街上空挂有一片彩霞般的天幕，道路中央设有音乐互动喷泉，小街两侧则分别设置了时尚市集、街区展览、艺术连廊等。

回顾改造前的望京小街，车辆扎堆、停车混乱、交通拥堵、环境脏乱，与望京周遭的繁华商圈格格不入。通过以“共建、共治、共享”的方式的精细化改造，万科见证了一片街区的新生。望京小街已一跃成为了集办公、购物、休闲、生活、艺术、智慧于一体的望京“新地标”。

延续城市肌理 打造城市更新“万科”范本

从老破旧到国际化商业街区，前后建设只用了不到5个月的时间，展示了惊人的万科速度。

在朝阳区政府的引导下，万科作为社会资本结合片区发展、城市更新和街区治理的痛点问题，对小街提出了针对性的提升和改造方案。

“结合政府开展的街区更新工作，在望京小街的改造过程中，我们响应号召、主动参与，通过将望京小街的改造整治与紧邻商业办公区的升级焕新相融合，形成宜居、宜商、宜业的街区级特色更新。”万科集团合伙人刘肖向记者介绍到。

近年来，随着房地产市场逐渐由增量市场向存量市场转变，以发展旧街区旧城改造为主的存量市场受到政策的不断支持。万科积极响应国家相关部委和北京相继出台的街区更新及城市治理行动计划。

在今年刚刚结束的7月22日，在步行街改造提升工作专题新闻发布会上，商务部副部长王炳南介绍，计划用3年左右时间，在全国培育30到50条环境优美、商业繁华、文化浓厚、管理规范的全国示范步行街。

2019年2月,北京市召开街道工作会议,对加强新时代街道工作做出重大部署，并颁布了《关于加强新时代街道工作的意见》 。《意见》将实施街区更新和提升城市精细化管理水平列为主要任务之一，更从机制构建、空间更新、数据支撑三个方面对街区治理提出了更高要求。

从广州的永庆坊，到上海的上生新所，再到沈阳的红梅文创园，经过万科的实践探索，历史古城、破旧公园和废弃厂房开始焕发出新生。然而，仅仅围绕老旧建筑进行改造已不能完全满足于城市发展的需要。在对望京小街的升级改造中，万科首次将城市更新的边界拓展至街区小巷这类城市的“毛细血管”，把“商业办公”与“步行街道”相缝合，对整个街区进行了全方位的综合提升。

新旧商业业态聚合 加速产业升级

望京地区是北京较早成熟的国际企业和国际人才聚集的片区，有来自60多个国家的外籍人士，望京小街周边一公里范围内，有6家世界五百强和30多家跨国企业，常住外籍人口4000多人。

改造后的望京小街除了融入国际化的元素外，还带动当地的商业和产业业态升级焕新, 将老街区的空间场所与望京特色产业增益叠加。

此次改造中，望京小街侧重于国际化品牌，并差异化地引入了新晋品牌和网红IP业态。另外，在办公的招租选择上，望京万科时代中心定位于集团型企业总部办公，重点引进规模在200人-5000人的TMT领军企业。

商街的整体改造提升，吸引了很多明星企业进驻，例如keep、唱吧、HIGO、北控城市发展等企业总部。据测算，未来入驻楼宇的企业平均年纳税额可过亿元。

“小街之芯”赋能街区 云端科技走进生活

如今，智慧化已是大势所趋，万科正以积极的姿态迎接这一变革。“小街之芯”是由万科开发建设的街区设施管理平台，连接智慧停车，绿色节能、小街商圈、社区公约、小街安防等五大运营场景，可对小街商户人流车流、垃圾箱、温度、湿度、能耗、消费指数等进行实时数据分析，优化管理。

为了让科技更好地服务于人，万科进行了市场调研后发现望京小街两侧有将近50万平方米的综合体，而万科和方恒总共车位仅2300个，停车需求缺口1900个车位。

停车位不足的问题是街区改造面临的首要迫切问题，万科的智慧停车系统应运而生。万科北方区域产城产办合伙人栾宁就停车管理的难点问题向记者介绍，“小街商户、周边小区居民、逛街市民共享一个停车场，停车位数量紧缺。有了这个智慧平台，我们将通过车位使用数据的实时监控和智能化分析，可实现错峰停车，共享车位，分时收费，车位利用率可有效提升。”

在区域车位紧张的情况下，释放方恒大量的固定车位，增加望京小街的停车量，改善望京小街区域停车体验。

此外，望京小街两侧商业经营主体201户，其中80%以上是餐饮企业，小业主经营的餐饮企业占60%，餐饮商户对垃圾分类的理解认知和执行效果有很大差距，餐厨垃圾产生量大。为此，首次引入“零废弃”概念，推进望京小街垃圾分类的管理和实施，实现垃圾分类的可视化、可溯源、可控制。

在“小街之芯”上，每个商户每日垃圾生产量均明确显示，未来商户产生垃圾的质和量将与物业费挂钩，推动实现“零废弃”目标，实现精细化的垃圾分类管理。

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