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新政落地，公寓零供应，价量反向

上月末，《市规划和自然资源局 市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》在深圳市规划和自然资源局官方网站发布，这意味着深圳楼市政策环境再次收紧，公寓进入存量时代，资产将重新定义。

存量时代，物以稀为贵

物以稀为贵。7月中旬，“新八条”促使住宅交易门槛拔高，40%多的人失去购房资格，而通胀时代，过剩的资金转向不限购、不限贷的公寓市场，能成功实现资金避险。故而，公寓产品去化加速，但是，随着此次商务公寓审批的叫停，市场很快会出现一“寓”难求现象，这无疑将存量商务公寓产品推上“风口”。

资料、数据来源：深圳新闻网、搜狐网

实际上，近年来，公寓因为房产投资中总价低、风险较低的特性，早就已成为众多家庭进行资产配置的重要标的，2015年之前，深圳商务公寓市场份额仅为商品住宅市场的10%左右，但近年来迅速攀升到了30%左右，整个公寓投资市场氛围十分活跃。

资料、数据来源：中原地产

尤其是在粤港澳大湾区及先行示范区，“双区”政策加持下，深圳楼市可谓寸土寸金，来自国内外的资金也纷纷涌入深圳，通过购买不限购不限贷的公寓，实现资产保值增值。

据深圳房地产信息网监测数据显示，2019年，深圳一手商务公寓成交1.4万套，同比增长近三成。因此，在商务公寓审批叫停、外资抢购，未来没有新公寓供应的情况下，所有的存量公寓都将是“绝版”，卖一套少一套。

资料来源：深圳房地产信息网、深圳新闻网

空港时代 资本必争之地

资本总是逐利而行，国家政策扶持、资本汇聚之地向来就是投资价值高地。其中，深圳大空港雄踞粤港澳大湾区湾顶核芯位置，具有国家战略规划背景，是深圳经济发展的新增长极，深圳国际会展中心以超1:9的经济带动效应，将吸引数百万人群活跃在周边片区，充分为片区带来巨大的人流量和区域产业升值的力量，价值潜力可见一斑。

福永地处粤港澳大湾区核芯，20平方公里土地列入大空港规划排名第一，作为大空港第一辐射片区。坐享大湾区、大空港、前海扩容、海洋新城等从国家到深圳的多重利好，是承接着大空港辐射和国际会展中心红利外溢的重点区域。

资料来源：深圳新闻网、网易财经

大空港片区规划图

投资置业本质如同购物，跟随消费者大部队的走向准没错。众所周知，深圳西部楼市“高温”不降，一直是投资置业者们的主战场。由中原近两年数据可印证，去年6月，招商蛇口会展湾·中港1273套商务公寓30天内全部售罄；今年3月万科星城288套小户型公寓开盘仅七分钟便全部售罄。由此可见，深圳西部资产的市场青睐度。

数据来源：深圳中原研究中心

综上所述，宝安区福永2020年下半场，在“新八条”和“叫停商务公寓审批”两项政策背景下，将再次迎来资产投资高光时刻，以市场有限数量缔造臻贵价值，重新定义公寓资产。

凤凰山下 湾区资产

碧桂园集团深耕人居地产28载，房地产为核心，应市场所需扎根大湾区，以匠心理念打造空港时代年轻置业群体最宜居的投资选择。碧桂园|凤凰立新领寓，献礼湾区新时代，是置业投资首选。

碧桂园|凤凰立新领寓空港会展之上，咫尺大空港枢纽，绽放深西价值高地；紧邻107黄金商务带，四大道通达全程，纵享无界商务与生活；约8km直达国际会展中心，尽享世界会客窗口人流、经济辐射势能。北邻宜居凤凰山，西眺自在立新湖，凤凰山文化产业园、立新湖科创园双核鼎力，片区价值再拉升，新兴产业集聚，构建未来产业价值引力场；建面约30-35㎡精品带装修公寓，即将在领寓一期荣誉售罄一年后，载誉而来，敬请期待！

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