深圳停止商务公寓审批,鼓励商务公寓转为可售型人才住房

7月31日傍晚，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合发布 《关于停止商务公寓审批的通知》要求，全市范围（含深汕特别合作区）停止商务公寓供地审批，已经审批通过的，按原政策原规划执行，土地性质不变；已批规划尚未签合同的项目，鼓励转为可售型人才房；以后全市减少商业用地比例，多批住宅用地。

《每日经济新闻》记者注意到，上一次深圳市制定商务公寓相关政策时，对其要求还仅是只租不售。而这一次，是直接不再供应了。2018年7月31日，深圳市人民政府发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》规定，各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售，且不得改变用途。通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

本次停止公寓审批后也就意味着，以后深圳市面上的公寓卖一套就少一套了。同时随着居住用地会供应增多，深圳从供给侧有效缓解住房矛盾问题，对未来房价长期稳定也将发挥很大作用。

根据《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地。商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。

对于此次停止商务公寓审批决议，深圳市规划和自然资源局表示，此举旨在当提高居住用地比例，保障市民安居需求。深圳今年计划供应居住用地293.2公顷，占全年建设用地供应总量约25%，较去年计划的150公顷增加了近一倍，公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，2015年前深圳商务公寓占新建商品住房约20%，近几年上涨至30%~40%，某种程度上而言，深圳商务公寓供应是非常大且泛滥的，虽然“7·15新政”后，大量资金开始流向商务公寓，但公寓在深圳仍是滞销的。加之深圳商业办公类产品本身存量就比较大，在住宅紧缺情况下，深圳开始像北上广等一线城市一样，开始严格整治土地用途规划，综合目前深圳所处历史环境而言，停止商务公寓审批，鼓励转为可售型人才住房的政策也是合理的。

值得注意的是，官方虽然鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房，但该类商务公寓不包括现状已建成、已销售、已签订土地出让合同的商务公寓项目。据深圳市住建局公开数据，今年深圳可售公寓项约1.9万套。

来源：每日经济新闻

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