满场镰刀!老盘降价、新盘抢跑,都急了?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-11 17:19

本来还在抱怨着怎么说好的开盘都不开了，一时间又有一波纯新盘放出上市消息，这楼市热度跌宕起伏，实在让人捉摸不透。

不过从近期消息来看，不少热点项目都将上市节点安排在了8、9两个月，依狐妹来看或许不会都如约上市，但在金九银十的开盘潮之前，市场也会迎来一小波预热。

城中、河西南、大校场......最近几个热点板块动作频频，开发商抢跑意图明显，其实不是开发商回心转意，是怕你变心。

但每次的开盘潮中，除了少数热盘，其它楼盘断然不会高枕无忧的，于是求生欲就这么被逼出来了！

01买房人不够用了，多盘使出必杀技......

有卖的好的就必然有卖的不好的，现如今开盘能打包票日光的楼盘越来越少了，卖了8、9成=售罄，卖了5、6成=劲销8成......似乎已经成了惯用套路。

热盘尚且如此，一些滞销楼盘的真实去化就更惨不忍睹。为了能多卖几套房，降价优惠又开始了，不过这次有点夸张，直降70万！

最近位于江宁谷里的一个现房项目开启了特惠活动，被誉为：打响新政后房价大幅跳水的第一枪！从中介朋友圈中我们可以看到项目于8月7日至8月9日推出部分特惠房源，多分布在2楼、6楼，户型面积均为117㎡，总价优惠超70万元！

而该项目首开时开发商就给出了总价减5%等叠加优惠，看来是觉得之前力度不够大？

从南京网上房地产网站上狐妹也查到，项目自首开至今已经过去了3个月，目前认购+成交34套，去化三成左右。

龙潭、湖熟等万元盘也给出了“直降21万”、“立减15万”等不同程度的优惠。

江北一在售项目也有认购专享1%的额外优惠。

禄口一精装项目推出了“验资享1%优惠”。

可以看出，以上优惠促销的项目，大多存在于房价较低的刚需板块，或因为板块没有直接的利好规划，对买房人来说吸引力欠佳，续销阶段去化较为困难。

02开发商拼命抢跑！燕子矶市场躁动

近一周开盘的项目不多，但值得注意的是燕子矶三个热盘都陆续开盘。

热盘燕熙台将于明天上午摇号，即将加推B地块1、2号楼，共计236套（其中人才房71套，无住房家庭保障房71套），销许均价31990元/㎡，户型建筑面积约104、128㎡。

同时昨天仁恒公园世纪突击拿了销许，今天正在报名，即将加推7、8、9号楼销许，共计220套精装房源，户型建面约130、150、187㎡，销许均价36973-39981元/㎡，需验资200万。值得注意的是，此次项目187㎡平墅户型是首推。

此外还有纯新盘金科博翠花园或将在本月一次性推出4栋楼，共332套房源，现房销售，放风价3.6-3.8万/㎡。

在上周，万象天地九悦开盘结束后便放出消息：项目预计在8月加推B地块1、2号楼，共计236套房源，户型建筑面积为104、128㎡。这是要一月两次开盘的节奏？

不过燕子矶如今新盘众多，上市量不小，面临抢客压力，开发商也不得不加快推盘节奏。四大热盘接棒上市的同时，燕子矶地标项目又传来消息。

昨天，南京市规划和自然资源局公布NO.2020G01地块（宝能燕子矶项目）规划设计方案批前公示，项目将打造15栋高层住宅、办公、商业、公寓及相关配套。其中，C、D分区塔楼最高为214.15米、299.9米，将成为燕子矶地标建筑。

此外，宝能燕子矶G01项目已经定名为“宝能金融中心”，在宝能公众号上，项目住宅案名定为滨江府。据悉，项目最快8月公开售楼处，预计9、10月份入市，首开B地块住宅，面积约90-140㎡，前期放风价3.6万/㎡—4万/㎡。

03急！有盘没等来销许，却等到了竞品

说起南部新城的开盘可真是波折重重，从云澜尚府和华著兰庭争做“开盘第一人”，到如今两盘都没有了明确的开盘时间，让一波买房人好等。

上周河西南纯新盘颐和铂湾公开时，就有南部新城的置业顾问直言“想去支援G75”并对河西南置业顾问表示羡慕，看来近期是没有开盘节点了。

但没等来开盘，却等到了竞品上市。

南部新城又一纯新盘明阅府已于上周末在水游城公开城市展厅，目前售楼处已经基本建好，预计本月末公开，项目最快将于11月开盘。

前身为南部新城G64商住地块，项目包含住宅、商业和社区中心部分，其中住宅仅有2栋，一共只有196套精装房源，项目得房率约82%，楼间距约80-90米。

明阅府户型面积段为127-170㎡，127㎡打造三房，是仅位于一楼的非标户型，项目的主力户型为140㎡的四房两卫。

从置业顾问处了解到，明阅府目前放风价为4.5-4.8万/㎡，据悉由于商住地块地价低，项目的装修标准会高于周边纯新盘。

此外，南部新城另一纯新盘万科星耀都荟的关注度也非常高，根据此前消息预计首开A1、B1、B2号楼，共约240套左右精装房，户型面积95-140㎡。但根据最新消息，目前仍不能确定首开楼栋及套数。

至于上市时间，此前有消息说是最快8月首开，但据狐妹了解目前开盘时间也是不能确定，因为最近的物价卡的都比较紧。

介于这样的局面，原本可以率先首发的云澜尚府和华著兰庭或许将迎来南部新城4盘对决的场面。

燕子矶和南部新城仅仅是比较有代表性的板块，接下来对于包括江北中央商务区在内的上市量较大的板块来说，比赛才刚刚开始，一旦销许放闸，满场子就都是镰刀了......