租赁纠纷中装饰装修如何处理?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-11 11:10

房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理，一直是司法审判中的热点和难点问题，本文王佳红律师对装饰装修的处理原则和思路进行了总结。

本文作者丨王佳红（北京金诉律师事务所）

房屋租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理，一直是司法审判中的热点和难点问题，下面王佳红律师对装饰装修的处理原则和思路进行了总结，供大家参考：

第一，承租人擅自进行装饰装修的，实际上是侵害了产权人的权益，构成了侵权，给出租人房屋造成损失的，应该承担赔偿责任。若是出租人同意利用装饰装修的，可以折价归出租人所有；若是出租人不同意利用的，承租人应当拆除。

第二，承租人若是经过出租人同意进行的装饰装修，如何处理，要区分不同的情况：

首先，若是装饰装修可以拆除，承租人可以自行拆除，若是出租人需要利用的，可以折价给出租人所有。

其次，若是装饰装修不可拆除的，租赁期限届满的，承租人不能主张装饰装修损失。租赁合同若是被确认为无效合同，出租人若是同意利用的，可以折价给出租人；出租人若是不同意利用的，双方按照过错分担装饰装修的现值损失。

租赁合同被解除时，装饰装修的损失要区分解除的原因。若是由于出卖人违约的，承租人可以主张装饰装修的剩余租赁期限内的残值损失。如果由于承租人违约的，承租人无权向出租人主张残值，但是出租人同意利用的，应在价值范围内适当补偿。

若双方均有过错的，对于装修残值按过错比例承担。因不可归责的原因导致合同解除的，应该公平合理分担装饰装修的残值损失。

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