有的破4万元有的只涨5元：2020中国百强县房价独家报告

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-10 14:47

提起县城，你会想到什么？对于大多数人而言，除了生活没有一二线城市人们的压力和焦虑，但其实同样——默默地攒票子、买房子。

7月28日，由赛迪顾问县域经济研究中心编制的《2020全国百强县榜单》出炉，在百强县TOP10中，江苏独占一半，江苏、浙江、山东三省领跑全国县域经济。

8月5日，中国房地产报记者以《2020全国百强县榜单》为基础，编制《2020年全国百强县房价榜》和《2020年全国百强县房价涨幅榜》。其中，在38个新房均价过万元的城市中，浙江和江苏两省所辖县、市占了30个。并且，去年新房均价过万元的城市有34个，今年进一步增加至38个。

另外值得注意的是，百强县中新房均价最高的瑞安为23823元/平方米，新房均价最低的河南济源只有3546元/平方米，前者房价是后者的5倍之多。尽管百强县的评判标准为“地区生产总值大于400亿元，一般公共预算收入大于20亿元”，但其在房价方面还是呈现出分化态势。

百强县的房价是否坚挺，如何变化？一位房地产业研究人士表示，“很多县或者县级市房地产市场规模较小，依托地缘和资源优势的城市表现相对突出，其他城市潜在风险较大，一个城市的内生动力和外在推力决定其潜力”。

38县房价破万浙江两县领跑

百强县中有的新房项目均价甚至已经冲破4万元/平方米，

《2020年全国百强县房价榜》显示，有38个县、市、旗的新房均价破万元，排在前两位的是浙江的两个县级市：瑞安和义乌。这也是2020年百强县中新房均价唯独进入“2万元时代”的两个县，同时也是2019年百强县中新房房价破2万元/平方米仅有的两个县。

2万元/平方米只是新房均价，事实上义乌有的新房价格已经突破4万元/平方米，比如主城区绿地朝阳门均价显示4万元/平方米，而均价突破3万元/平方米的有主城区的绿城义乌桃花源、滨江锦绣之城等。

相比之下，瑞安新房均价相对整齐，均价最高的项目也保持在2万元/平方米到2.5万元/平方米之间，如华鸿大发瑞祥壹号均价2.42万元/平方米，万科星汇里2.36万元/平方米。

义乌和瑞安只是长三角地区县域房价坚挺的缩影。在《2020年全国百强县房价榜》中，江苏、浙江所辖县、市的房价表现出强劲潜力。38个新房均价破万元的县、市、旗中，江苏和浙江所辖的县及县级市占比78.9%，多达30个。

除义乌和瑞安之外，江苏和浙江所辖县、市排在全国百强县房价榜TOP10的是：昆山18592元/平方米、常熟16499元/平方米、苍南16100元/平方米、嘉善15631元/平方米、温岭15338元/平方米、太仓15265元/平方米、乐清15251元/平方米。

可以看到，2020全国百强县房价TOP10中，江苏和浙江所辖县、市占了9席，剩下的一席留给了河北省三河市。三河新房均价19437元/平方米，在《2020年全国百强县房价榜》排名第三。

三河受一线城市北京资源与人口红利影响，房价一直保持在百强县中的高位。以三河燕郊镇为例，去年下半年受楼市调控影响出现房价波动下滑，今年1月至3月再次受疫情影响出现房价急剧下滑，但是4月开始，随着疫情逐渐得到控制，其房价开始止跌回升，并在近4个月内保持平稳，稳在19000元/平方米出头。

不过，相比义乌和瑞安，三河的房地产业发展是一个失败样本。义乌和瑞安尽管已经享受长三角区域红利，但同时义乌还有全国小商品市场作为消费支撑，瑞安也有汽摩产业集群作为支撑。相对来说，三河多年来房价上涨主要依托一线城市北京的资源与人口外溢，在产业构建方面起步较晚。

46县房价普跌陕西神木领跌

一个现象是，以这些百强县为例的三四线城市的房价正在告别疯狂增长时代。《2020年全国百强县房价涨幅榜》显示，2019年新房价格同比涨幅超过10%的县及县级市有近20个，今年减少至8个。

这8个县、市分别是：济源同比增长54.11%、府谷同比增长24.41%、启东同比增长21.15%、迁安同比涨幅20.83%、瑞安同比涨幅16.97%、宁海同比涨幅15.19%、海门同比涨幅11.62%，东阳同比涨幅10.17%。

在这8个房价涨幅超过10%的县、市中，江苏和浙江所辖的县及县级市占了5席。其他3席如济源和府谷的房价基数较低，但近几年也吸引了不少品牌房企入驻，如中梁地产和建业地产在济源拿地，尤其中梁地产还在2019年竞拍出济源当时的一宗“地王”。

府谷房地产业发展迅速也有据可循，如在2019年榆林市建筑业采购数据中，府谷县采购项目最多，共计102个，占总项目数的34%，比上年同期增长

总体来看，《2020年全国百强县房价涨幅榜》中房价同比增长的县、市、旗共有54个。

其中，除上述同比涨幅超过10%的8个县及县级市以外，大部分县、市、旗房价同比涨幅保持在10%以下。保持在5%以下的共37个，同比增长不足1%的有11个。如同比增长最微小的肥东，去年新房均价9518元/平方米，今年只涨了5元/平方米，同比涨幅只有0.05%。

另外，还有46个县、市、旗房价出现下跌。房价跌幅超10%的有7个县、市：神木同比下跌33.64%、莱州同比下跌18.5%、新泰同比下跌14.56%、瓦房店同比下跌13.16%、南昌县同比下跌12.31%、新密同比下跌10.74%、博罗下跌10.43%。

百强县的新房价格分化还在继续，且很多县、市由于受到楼市限购影响，依然存在新房、二手房价格倒挂局面。

上述房地产人士认为，“不少县城近几年受棚改、交通、地缘优势等影响使得房地产业迅猛发展，但大量的土地出让也使得产品出现堆积，如果本身市场需求不足的话，难免在未来出现房价下行。”