敢为人先,这个开发商在寸土寸金的核心区域,下了一盘大棋!

不知道是不是由于最近重庆气温逐渐升高，更多的人选择了待在家里吹空调的原因，近期我们后台收到的粉丝提问比前段时间更多了。

在为网友解答提问的时候，发现一个网友很有意思的提问：楼市大大，我最近想在江北区买房子，看了江北嘴、观音桥、五里店等好几个板块，发现房价单价基本上都在2万+了，一套下来至少也要200万，实在是贵得很，请问你知道江北区哪里有性价比高的笋盘吗？

我在脑海里快速的搜索着江北区的新盘项目，突然想到去年有一个很火的楼盘——启迪协信重庆科技城，它的洋房在去年八月开盘的时候，据第三方数据显示，去化率达到了100%！（数据来源：铭腾数据）

但据网友说那边交通不是很方便，因为我并没有去那边踩过盘，本着实事求是的精神，我决定亲自前去踩盘。

鉴于要验证交通这个问题，我选择了轻轨出行。在导航上查询了要换乘的线路后就出发了，我从解放碑出发，换乘了6号线、10号线、环线后在寸滩站下车。准备步行导航的我却傻眼了，从轻轨站到项目居然要走20分钟左右，看来目前这里的公共交通确实不是很方便。

到了目的地后，保安很贴心的给了我一把伞遮阳，进到售楼部后置业顾问递上了一杯柠檬水，一杯下肚暑气也消散了不少。

在置业顾问准备为我讲解项目的时候，我吐槽到这里公共交通不是很方便。置业顾问表示这只是暂时的，项目不远处目前正在修建通往观音桥、人和的匝道，到时候去往轻轨站就只需要十分钟左右了，开车也会更加方便。除此之外，项目附近还规划了一个公交首末站，届时出行会方便许多，这点完全不用担心。

01远见卓识的城市运营商

想来也是，作为城市运营商的协信，进入一个城市，总是能找到这个地方、这个城市的核心驱动力。

这个核心驱动力，要么就是一两个能够真正落地的产业，这个产业是实质性的、实体的产业，围绕这个核心驱动力，再配置其他的相关业态。

比如协信拿一块地，核心是为了做购物中心，从购物中心的资金平衡和盈利考虑，需要配套住宅、公寓、写字楼、酒店等，把它变成了一个综合体。在近郊的地方，直接配置核心驱动带产业，在这个产业规模扩大的基础上，配置相关的住宅或者是写字楼等其他的业态。

单就重庆这个地方来说，协信总部城、星澜汇、阿卡迪亚等多个项目，协信都是第一批进入的开发企业，而这些项目所在的区域都是目前重庆的热点区域。这也说明，协信是一个区域开拓者，我想协信科技城也将极具潜力，毕竟在拿地方面，协信是非常具有前瞻性的。

图片来源于网络

02处于城市战略中心的项目

随后，置业顾问开始向我介绍项目的区域，要知道任何楼盘的边界，都在区位图上：

房子是长在地图上的商品，当经纬度确定，这块地的城市位置、配套和发展，优点和缺点，所覆盖哪些社会阶层，全都命中注定。至少很难在销售周期中遇到土地命运的变化。

从区位图上可以很清晰的看到，项目位于寸滩大桥北桥头，跑马坪立交旁，驾车去江北嘴、观音桥只需十几分钟，位于以解放碑为原点的10公里生活圈内；通过金渝大道可达汽博商圈，到重庆北站、龙头寺约十几分钟；向西可至人和、沙坪坝；南边过寸滩大桥后即可到达弹子石CBD、南山风景区等。（以上时间均为地图上的预估，仅供参考，具体通行时间以实际为准。）

临江北机场、果园港、寸滩港、江北嘴金融中心等重要城市配套，是城市战略要地的几何中心。特别是旁边的港城工业园区在经过多年的发展后，已然成为可以独当一面的高科技产业园。

图片来源于网络

03智贸湾区+产融结合，这里在下一盘大棋

自2018首届国际智博会完美闭幕后，数据经济产业与智能制造，成为未来产业升级转型的主导方向。

江北区政府高度重视港城工业园区的产业升级，据了解，2018年港城工业园内新兴产业已累计入驻企业500余户，投资企业470余家。再加上重点培养的先进制造业、软件和信息服务业、新能源汽车核心零部件、3D打印机新材料等，港城工业园正在变成“智能江北”现代化、国际化的窗口。

图片来源于网络

江北拥有千亿级商圈观音桥以及金融服务纽带江北嘴CBD，但唯独缺少一个科技引擎。而港城工业园作为江北经济发展的佼佼者，“东拓之势”将助推“智能江北”经济转型和社会发展的新动能，以港城工业园为核心的“重庆智贸湾区”正在悄然形成中。

为了将产业与城市融合发展，“以产促城，以城兴产，产融结合”，启迪协信科技城借鉴美国硅谷城市发展脉络，以产业为依托，以城市为载体，以科技为内核，打造“二轴一带三分区”产、商、住一体化的城中之城。实现生产、生活、生态完美共生的城市内生循环系统。

这个项目不仅是产融结合模式的先行者，还将承载港城产业升级、城市进化的时代重任。

04高性价比，未来可期

现在启迪协信科技城的高层1号楼于7月底首次开盘，项目以低密产品规划为主，仅有三栋高层，其余规划为洋房、小高层等，视野极佳，几乎没有阻挡，高层一共有两个户型，都是三室两厅两卫的结构。值得一提的是，项目建面单价仅为11500元/㎡，总价99万/套起。

这个价格对比江北其他区域，如江北嘴、五里店、大石坝等区域新房均价，项目目前还处于价格洼地，是现在江北核心地段不可多得的高性价比笋盘。如果等到未来发展起来，这里就不再是今天的价格了。

数据来源于安居客，由重庆楼市整理

关于大家非常关心的商业配套我也询问了一下，虽然目前项目周边没有商业配套，但小区规划了约1.8万方的商业，其中包含近2千方的新型农贸市场。据置业顾问透露，这个商业极有可能是星光系列。

教育方面，小区附近有寸滩实验小学、鲤鱼池小学。这样看来，这里未来还是非常值得期待的。

虽然现在配套不完善，但那是早晚的事，现在嫌弃不已，未来你就高攀不起，这是有无数先例印证的。

05海尔路片区，助力江北东拓之势

为了验证置业顾问的说辞，回到办公室的我查阅了相关资料。

江北区作为重庆向北发展的源头地，发展日趋饱和，面临瓶颈。江北嘴东已然成为江北未来发展的新引擎和最有潜力的价值高地，而项目就位于江北嘴东的海尔路片区。

海尔路作为江北区仅剩的一片可开发地，近两三年来，海尔路发展黄金“十”字定律已悄然成形，城市地位、宜居高地、政策利好、升值潜力为海尔路的发展奠定了坚实的基础，发展速度不可小视。吸引了不少的开发商高价竞地，纷纷抢占江北稀缺可开发土地资源。

为了实现城市持续发展、区域的平衡发展，现在的海尔路俨然已经进入了第二发展阶段。

1.江北区2018年开工建设北滨路东延伸段工程。该工程起于江北嘴观音寺，穿塔子山隧道后沿江经过寸滩港、黑石子、港城C区以及唐桂片区规划道路，全长约11.4公里。

2.海尔路拓宽，由现状双向六车道改扩建为双向八车道，路幅扩宽为44m，预计9月份完成改造。项目起于内环五桂立交、止于保税港区寸滩大桥。

3.江北西段、中段地域的开发已日趋饱和，堪称寸土寸金。而东部的寸滩、铁山坪、郭家沱等板块，则是“城市留白”区域，江北向东发展已经是大势所趋。港城工业园版块作为“东拓之势”的开门引擎，实现产业从“制造”到“智造”的升级转变。正在变成“智能江北”现代化、国际化的窗口。

可见置业顾问并未瞎掰，无论从交通等基础设施建设的投入力度，还是从产业升级、商圈规划的高度来看，未来的江北东部，将是一个产城融合、宜居宜业的板块。

想要入驻江北的话，这个项目大概就是你们最后的机会了！

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