西安房价涨还是跌?权威部门的报告和预判来了!

日前，国家统计局陕西调查总队发布西安2020年上半年房地产统计，主要涉及商品住宅房价涨幅及未来房价趋势分析。

公开的数据和内容虽然简单了些，但是对于复盘上半年商品住宅价格、各类户型涨幅及如何买房投选，有一定的启发和帮助。

西安未来房价如何？国家统计局陕西调查总队预判：未来“房地产市场回归常态化，房价高位趋稳并温和上涨”。

首先来看，2020年上半年西安新建商品住宅的成交及价格涨跌情况：

1、国家统计局陕西调查总队：2020年上半年，西安新建商品住宅成交29704套，同比减少44.8%，销售面积367.4万㎡，同比减少43.9%。

这一数据清晰地显示，上半年新建商品住宅成交套数和成交面积，与2019年上半年同期相比，双双大幅减少，减少幅度都在43%以上！

从实际情况看，这主要是供应量结构性失衡，适合普通大众置业需求的房源供需矛盾突出，“千人摇”、“万人摇”都是这类楼盘！

2、国家统计局西安陕西总队：2020年上半年，西安新建商品住宅销售价格累计上涨10.4%，涨幅较2019年同期回落13.9个百分点。

销售价格上半年累计上涨10.4%。新房的价格依然在持续上涨，这与大家感觉到的情况是一致的，

但是涨幅较2019年上半年同期有收窄，而且收窄的幅度还不小，“回落”了13.9%，也就说房价的涨幅相对比较缓慢了！

这个好像与实际情况有些不太一样：老盘的新房源价格是被控制了，前后批次的涨幅不大；但新盘价格起点高，目前在1.5万/㎡以上的不少，尤其是城南、城西。

3、国家统计局陕西调查总队：2020年上半年，大户型价格上涨7.9%，中户型价格上涨10.4%，小户型价格上涨13.0%。

大、中、小三类户型，房价涨幅都不小，是全面看涨的态势。其中，小户型上涨最大，为13%，这多少还是出人意料的。

新房价格涨了，各类户型都在涨，那么二手房市场情况如何呢？结合二手房的市场情况，对于我们买房尤其是投选置业，或许更有参考价值。

国家统计局西安调查总队也发布了二手房的情况，看上去比较简单，但也能窥探一些情况：

4、国家统计局陕西调查总队：2020年上半年，西安二手房销售价格下降1.1%，较去年同期回落14.5个百分点。

数据反映的情况是，2020年上半年西安二手房价格是下跌的！这也与不少人的感受是一致的，是市场情况的客观反映。

但需要注意的是，自2019年9月份到2020年4月份下跌之后，西安二手房价格在2020年5月份则迎来了环比上涨0.6%。

5、国家统计局陕西调查总队：2020年上半年，西安二手住宅成交28605套，同比减少7.0%。

虽然成交总量同比减少，但是细分看，这个数据被后的情况，值得思考：

一是，上半年西安新房和二手成交量几乎是并驾齐驱了！新房成交29704套，二手房成交28605套，半年相差近1099套！这是最近几年来比较罕见的。

二是，上半年二手房月均成交量不低。如按照6个月算，每月有4767套；按照5个月算（2月份因疫情停摆），每月有5721套，其中6月份达到7000余套！

未来，西安新房价格持续走高不变的话，二手房的成交量还会继续上升势头。在某个时间段超过新房成交量也将是必然！

6、国家统计局陕西调查总队：2020年上半年，西安二手房中，大户型价格上涨1.3%，中户型价格下降3.1%，小户型价格上涨0.1%。

前面新房的数据显示，2020年上半年，新房中大户型价格上涨7.9%，中户型价格上涨10.4%，小户型价格上涨13.0%。大、中、小三类户型价格都涨。

在二手房中，大户型的价格涨幅最高，小户型涨幅可以忽略不计，但中户型的价格是跌的，而且跌幅最大！意外不？

难道是二手房的房东们预知到了房源供应结构，为了抢夺客源而提前采取了吸客的降价措施？

按理说，中小户型的是目前市场需求的主题，为何二手房的成交价格涨幅不明显，反而下跌呢？关键还是产品、代际差。

那么，对于下半年的楼市，以及不少城市限购加码对西安有何影响，国家统计局陕西调查总队是如何预判分析的呢？

发布2020年上半年西安新建住宅和二手住宅房价统计分析情况时，国家统计局陕西调查总队还发布，最近3个月西安房价的环比和同比涨跌对比情况：

6月份，在15个副省级城市中，西安新建商品住宅价格环比涨幅由高到低与宁波、深圳、青岛并列第5位；而在5月列第7位，4月列第6位；同比涨幅列第4位，5月列是第2位，4月列第1位。

结论是：在4-6月份这3个月中，西安新建商品住宅的价格，同比和环比位次均持续后移。

言外之意，西安的房价涨幅不冒尖了，加上2020年上半年成交量的大幅减少，即便深圳、杭州、东莞等地相继出台了“限购加码”政策，西安恐也不会跟进。

这还有一个情况可以“佐证”：国家统计局陕西调查总队认为，“目前，房地产市场交易活跃度仍未完全恢复，疫情影响仍在延续”。

这一结论的依据是来自重点房企和重点房产中介机构问卷调查结果。该调查显示，多数调查企业认为后期西安房地产市场将会恢复常态。

也就是说，目前的状态还不是“常态”，那么后期将是一个什么样的“态”呢？新房成交量跨越性上升？房源结构性供应失衡状态减缓或者完全扭转？……

统计部门预计：下半年西安市房地产开发投资、供应和销售量等市场主要环比指标将会持续性恢复上涨，房地产市场回归常态化，房价高位趋稳并温和上涨。

国家统计局陕西调查总队直属的西安调查队是西安主城区商品房控价的三大“联席会议”成员之一，数据应该是权威的，态度也是严谨的，预判更是有依据的。

上述有关统计部门的分析和预判，你怎么看？留言区晒晒看法？

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