全球房价都在涨!中美英韩均价涨超3%,降息潮来了,无房者咋办

湘潭最新楼盘动态、湘潭楼盘最新价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭搜狐焦点，买好房看湘潭搜狐焦点，今日资讯整理：原标题（全球房价都在涨！中美英韩均价涨超3%，降息潮来了，无房者咋办 蓝白观楼市）

很多人认为，房价上涨的重要原因，是因为国人太爱买房了。置业、安家、置办田地和家产，是几千年流传下来根深蒂固的习惯。

不信你看，从1998年放开住房个人贷款起，我们的房地产市场释放出了巨大的能量。

房产研究机构克而瑞8月5日发布的报告显示，2015年-2019年，全国住户部门贷款余额由27万亿元升至55.3万亿元，四年间实现翻倍，年均住户部门贷款余额增量都在7万亿元以上，且有加速增长的趋势，占据金融体系的半壁江山。

2000年的时候，商品房尽管走出了第一步，却还没有流行开来，依然存在大量老公房、福利分房的居住形式，全国房地产的销售面积只有1亿平米。

到了2010年，全国销售面积已经达到了10亿平米的体量，相当于10年涨10倍。

到了2019年末，全部城市房地产销售额已经无限趋近于16万亿，销售面积达到了17亿平米。

从2000年至今，我们的楼市规模增长了17倍多，堪称是一个奇迹，不管是汽车、零售，还是外贸、互联网，论规模、论成长速度，没有任何一个行业可以与之相比。

难道真是国人爱买房导致的吗？

还真不是，事实证明，在面对资产升值的诱惑时，地球人都爱买房。

拿今年来说，中泰证券发布研报指出，1-5月份，仅仅5个月时间内，中国、美国、英国、韩国房价涨幅均超3%。

具体来看，中国市场：1-5月，百城住宅价格同比从前值2.93%小幅上升至3%，一线城市地产价格则从2019年底的0.71%小幅上升至1.19%。

美国市场：标准普尔/CS房价指数20个大中城市的同比增速，从去年底的2.85%持续上升至3.92%；10个大中城市同比从去年底的2.37%持续上升至 3.38%；

英国市场：平均房价同比从2019年12月的1.41%，持续上升至3.72%。

韩国方面，根据NARS周一发布的数据，去年的房价收入比达到了12.13，这意味着普通首尔家庭需要不吃不喝攒钱超过12年，才能在首尔买一套均价房，今年以来房价同比涨速也已经超过了3%。

问题来了：为什么全球主要楼市的价格都在涨？为什么全球都在买房子？

这还要从今年全球蔓延的降息潮说起。

自2008年以来，全球央行一共降息853次，而今年在短短三个月时间里，全球各大央行降息的此时，就已经达到65次！

根据德意志银行的计算，在经历2年变动不大的停滞期后，2月底以来，G10央行的资产负债表增加了4.5万亿美元，总额累计已超过20万亿美元。

美银美林发布的数据显示：在过去8周，各国央行平均每小时购买了24亿美元的金融资产。

人性总是趋同的，在货币宽松的氛围下，获得廉价低息的信贷资源后，选择合适的资产寄希望于保值增值，这一点全世界的人都一样。

问题是，没房的人该怎么办？难道眼睁睁看着房价涨下去吗？

别的国家蓝白不知道，但是，我们已经有解决之道了。

比如，1条LPR新规直接稳住房价。

以前，我们买房贷款，只参考贷款基准利率，买房子也是在基准利率进行上下浮，一旦基准利率调降，房贷利率也跟着降，必然会造成投机资金涌入楼市，房价势必上行。

如今，房贷利率已经和贷款基准利率“脱钩”，换成了全新的LPR报价。

每个月20号上午9点半，你都可以在全国银行间同业拆借中心和央行网站找到最新的LPR报价，分1年期和5年期，由于房贷动辄几十二三十年的，所以房贷利率参考的是5年期以上LPR的报价。

举个例子，7月份，1年期/5年期LPR分别为3.85％/4.65％，房贷利率参考的是4.65%，各个银行在此基础上进行加点（0.01%为1个基点），如果首套房加80个基点，那房贷执行利率就是5.45%，如果加100个基点，那执行利率就是5.65%，以此类推。

为什么说LPR新规能够让房价实现平稳呢？

上文说了，LPR分1年期和5年期，我们看今年的降息路径，2月份，1年期下调10BP至4.05%，5年期非对称下调5BP至4.75%。4月份，1年期下调20BP至3.85%，5年期非对称下调10BP至4.65%。

有没有发现什么规律？

1年期LPR降的幅度非常大，但5年期LPR下降的幅度很微弱！

这也就意味着，如果你是做实体生意、做制造业的、开工厂的，享受到的贷款利率会很低，因为1年期LPR降的幅度很大。

但是，对购房者来说，5年期LPR依然高高在上，各地银行加点动辄依然是100个基点，首套房平均利率依然维持在5.4%以上，这对推动房价上涨的投机客来说无异于是“铜墙铁壁”。

值得注意的是，存量商贷转换LPR的时间窗口，将在8月31日之前关闭，也就是说，再等20多天时间，LPR将全面覆盖楼市里的所有资金，给整个房地产市场拴上保险。

千里之行，始于足下，LPR刚刚落地，对已经发展20多年的楼市来说，“威力”尚未完全展现，但是，在全球降息潮的背景下，在资产定价日益“扭曲”的世界里，我们的高购房利率环境，就是最大的优势，假以时日，房价自然会步入“稳中有降”的趋势。

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