青岛六大著名烂尾楼重生记

4月8日，青岛市市南区委副书记、区长高健做客《民生在线》栏目，对“佳世客”步行街烂尾项目最新进展进行了回应。

烂尾十多年的佳世客步行街获得重生，令人欣喜，同时也引发了人们对更多烂尾项目关注。

的确，在城市化进程中，当一些新的高楼大厦华丽崛起时，也有一些建筑因为种种原因停滞不前，于是城市风景中就有了一些瑕疵——“烂尾楼”，烂尾楼不仅为城市天际线留下了不和谐的一笔，也为居民的生活造成了诸多不便。

今天，中国房地产网青岛盘点青岛知名的烂尾项目，梳理了它们从开建到烂尾的变动。时过境迁，我们发现其中不少已经重获新生，有些依然在涅槃之中。

1.佳世客步行街

图源：网络

楼盘档案

楼盘位置：市南区佳世客旁

停建时间：超过10年

最新状态：争取年底交付

烂尾原因：施工方违规操作引发纠纷

浮山湾一带有着青岛最美的海岸线，浮山湾畔的奥帆中心更是青岛的著名旅游景点，上合峰会、帆船比赛等国际性大活动都在此举办，本应是青岛的“门面”，却因为附近距离不足一公里的佳世客步行街而显得“煞风景”。

据了解，该工程2009年开工后，开发商澳华公司超过国家立项的规模，也超出协议约定的工程总建筑面积违法施工，被下达停工通知。管理部门要求澳华公司重新进行施工图设计，但迟迟未获回应，导致项目施工停滞。

令人欣慰的是，在各方的共同努力面，佳世客步行街重建项目被列为今年的市办实事之一，目前开发商已经对市南区佳世客步行街的建设方案进行了重新设计，审批通过后将立即施工，预计该项目会在年底前交付使用。

2.国隆幸福城

图源：青岛电视台

楼盘档案

位置：市北区广昌路5号

烂尾时间：3年

最新状态：已交付

烂尾原因：资金链断裂

国隆幸福城属于重点保障房项目，由青岛国隆昌盛投资置业有限公司开发，总共有7栋楼1053套房子。其中，限价房551套，商品房502套。

2014年年底，项目因资金链断裂陷入停工。2015年8月，项目曾短暂复工，但又因资金缺口过大再次停工。

2017年9月，青岛市北区人民法院对国隆幸福城项目进行公开拍卖，青岛市北建设投资集团有限公司网上拍卖竞得该在建工程，并将项目更名为市北建投凤凰城。烂尾保障房寻得新东家，并于2017年年底复工，让业主们重新看到了希望。

据了解，市北建投拍得该项目时，542套限价房和252套商品房均已完成网签，还有200套左右的房子未出售。据市北建投的工作人员透露，该项目可以实现盈利，但算是微利，本着国有企业履行社会责任的态度，他们提高了建材和装饰的标准。

作为国内鲜有的保障房烂尾项目，国隆幸福城经过政府和主管部门的积极作为，通过网拍成功复活，也为国内的众多烂尾楼提供了很好的借鉴意义。

经过各方努力，2019年年初，业主们终于拿到了心念念的新房钥匙，国隆幸福城就像它的新名字一样，完成了凤凰涅槃。

3.李沧中央公园

图源：网络

楼盘档案

位置：李村公园南侧

烂尾时间：5年

最新状态：准备开盘

烂尾原因：资金链断裂

李沧中央公园位于青岛李村繁华商圈核心位置——李沧区夏庄路118号（原青岛风机厂），紧邻李村公园，由青岛五月城置业发展有限公司投资兴建，是集大型商业主力店、临街商铺、购物中心、商业步行街、高档写字楼、高层住宅等多种业态于一体的大型城市综合体。

该项目在2013年7月开盘后，约定2014年12月31日交房，但主体完工后项目推进陷入停滞状态，引发业主集体维权。

后在各方推进下，项目终于取得进展。2019年年底，青岛市自然资源和规划局发布李沧中央公园改造公示。变更之后，总建筑面积减少1983.11㎡，容积率减少0.08，商品房增加82户。

近期，中央公园正式以“中央公园里”复生亮相，今年将推出新品。

4.紫檀山

楼盘档案

位置：金沙滩路789号

最新状态：司法拍卖更换东家

烂尾原因：资金链断裂

紫檀山项目曾有青岛“西海岸第一豪宅”美誉，紧邻金沙滩，位置绝佳，洋房售价达到40000元/㎡以上，在2014年的青岛西海岸房地产市场可谓一骑绝尘。

紫檀山项目由青岛紫檀山实业有限公司开发，由青岛金海荣春置业有限公司和广东利海集团有限公司合作成立，各占50%股份。后因广东本土老牌房企利海集团错综复杂的高管纷争并引发了利海的资金危机，导致紫檀山项目拖欠施工方数千万工程款，项目停工烂尾。

2017年9月，青岛市中级人民法院公告将拍卖项目一期地块和地上建筑物，最终，卓越集团以底价15.64亿元竞得，并更名为卓越天元，项目于2018年开始销售，房源今年将会交付。

5.唐岛海岸

楼盘档案

位置：西海岸新区漓江路122号

延期交付时间：5年

最新状态：已交付

烂尾原因：资金链断裂

唐岛海岸规划有4栋高层住宅,由本土房企青岛海德宁置业有限公司开发建设,最早一批房源的开盘时间可以追溯到2013年5月,交付时间原本约定的为2014年12月底。

但由于开发商资金链断裂,项目曾一度停工,并被列为西海岸新区烂尾工程处置范围,直到2018年才又正式复工，命运多舛的唐岛海岸于2019年年中正式交付。

这期间众业主们维权受阻，饱受其苦。为了这套房子，唐岛海岸有的业主丢了工作，有的耽误了婚房，有的耽误了孩子上学，还有很多业主多年漂泊在外租房住......个中滋味，只有当事人才能体会。

后期，业主不但没有等来一句道歉，开发商反而拒绝赔付违约金，并被接连曝出质量问题，让人大跌眼镜。

6.青岛鲁德海德堡

楼盘档案

位置：崂山区松岭路66号

烂尾时间：2年

最新状态：已交付

烂尾原因：开发商资金问题

鲁德海德堡项目位于山东省青岛市崂山区松岭路66号，首批产品开盘时间为2016年，合同约定交付时间为合同约定交房日期是2017年12月31日。鲁德海德堡户型偏大，价格不菲，属于纯改善型产品。

据之前青岛早报等媒体报道，鲁德海德堡在合同约定交房日期未按期交房。在业主们的不懈努力推动下，2017年10月25日起，青岛凯旋地产有限公司多次以书面、短信或微信的形式向业主承诺：“定于2018年7月31日前交房”（有开发商文件为证）。但是，到了2018年6月29日，青岛凯旋地产有限公司又通知业主：“2019年1月20日前能够达到交付条件”。而目前项目已是半停工状态。

海德堡房地产项目拖期严重，崂山区政府介入已多次召开专题会。目前，项目问题依然在解决中。

文：中国房地产网青岛

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