北京租房市场现状:“一房难求”到供大于求租金跌回两年半前

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-08 15:03

自新冠肺炎疫情暴发以来，北京房租已经出现了五连降，在2019年整体走低的基础上，彻底回吐了过去两年半时间内的所有涨幅。

终于，在暴涨近10%之后，北京房租在2020年年中回到了两年半之前的水平。

“一居室年前起码4000多，现在均价就3600左右，离地铁近的还有不少空房。”8月6日，《华夏时报》记者以租客身份走访大兴区枣园地铁站附近的一家链家门店时，一位中介如是说。而2018年初，记者走访该地区附近时，月租金4000元以下能租到的一居室都在无电梯的老小区顶层。

纬房租金指数显示，2020年6月，北京房租环比下跌1.42%，同2018年1月相比涨幅为0.32%，已经基本持平。而2018年6月和2019年7月，这一数值都曾达到当年的高点，较2018年1月涨幅分别为8.85%和7.06%。

自新冠肺炎疫情暴发以来，北京房租已经出现了五连降，在2019年整体走低的基础上，彻底回吐了过去两年半时间内的所有涨幅。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示，总体而言北京房租继续下行的可能性不大，还是以稳为主。北京还是有市场需求的，最近毕业季来临也有可能提振租金，但上升的可能性也不大。

供大于求

枣园是四号线南段重要的地铁站之一，这里曾经见证了北京租房市场“一房难求”的盛况。

2017年11月18日，大兴区西红门镇新建村发生火灾。两天后，为了预防火灾隐患，北京开展了为期40天的群租公寓房清理整顿。《华夏时报》记者2018年3月在另一地铁站黄村西大街采访时，一位我爱我家中介说，当时每天都有许多客人来到店里咨询，但房源都已经租出去了。他们每天的工作就是在店里打电话问有没有房。

现在房源早已不复当年紧俏。“那会儿房源特别少，都得靠抢。2018年走了一拨，没那么多人了，今年更少了。”上述链家中介说。链家官方网站显示，枣园地铁站附近有231套租房可租，黄村西大街有257套。而距离地铁站非常近的枣园东里小区，目前有15套待租房源。这样的高空置率，在两年以前是难以想象的。

在传统北京租房市场当中，租住在南城的大多是外来流动人口，而北城因为教育资源聚集，部分地区租房需求受陪读、升学影响较大。记者实地走访时，海淀黄庄附近一家链家的中介章新（化名）告诉记者，受到疫情影响，目前房源供大于求，价格普遍下降了500元/月左右。近期，他推荐的附近一间7200元/月的一居室降至6700元/月，一间7500元/月的一居室降至7000元/月。

租金出现下降的原因，主要是今年上半年北京学校开学的时间非常短暂。除了高三、初三在4月27日和5月11日开学以外，中小学其他年级都是6月以后才正式返校上课。然而，受到新发地疫情的影响，北京中小学在6月17日就全部停课了。目前，章新和他的同行们最大的期盼就是9月份开学，“等到那会儿价格应该就能涨一点了。”

“北漂”逃离北京？

疫情影响下，导致空置率升高的原因是多方面的。除了升学需求受到抑制以外，旅游需求同样大大降低。北京4月30日恢复了1月26日开始暂停的省际长途客运及旅游包车业务，6月6日宣布可适时开放境内团队旅游业务。不过，一周后新发地又出现疫情，北京重新进入紧急状态，直到7月底才再次恢复了跨省旅游团队和“机票+酒店”业务。同途家民宿平台签订了合同的房东陈先生告诉记者，因为疫情期间进京人数骤减，他不得不将房租从7000元/月降低到6000元/月。

另一个重要原因是越来越多的“北漂”选择离开，长租需求有所减少。一位房东说，原本直租他家房子五六年的租客最近举家搬到了天津，因此他不得不将房子挂到中介出租。根据贝壳研究院《2020年毕业季租房洞察报告》，广州、上海、北京、深圳仍然在毕业青年首选的就业城市中排名前四，但由于北京毕业生的就业市场受疫情影响较大，天津凭借地缘优势成为承接北京学子外溢的最大赢家。

近三年来，北京的常住人口数量一直呈减少趋势。根据最近三年的统计公告，北京2017年北京市常住人口为2170.7万人，比2016年减少2.2万；2018年常住人口为2154.2万人，比2017年末减少16.5万人；2019年常住人口为2153.6万人，比2018年末减少0.6万人。

在中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华看来，租金下降一般来说反映了经济增速的下降。7月底，北京市统计局公布上半年经济运行情况，上半年GDP达到16205.6亿元，同比下降3.2%。

（华夏时报）