买房子别急着去看样板房,小区内的这4个细节其实更重要

去售楼处看过房子的人都知道，置业顾问有一套标准的售房流程，首先吹嘘一下楼盘的地段、交通、开发商的实力等，然后看沙盘、讲理念，最后带购房者去整过容的样板房过过“眼瘾”。通常，比较靠谱的开发商会在正在施工的实体楼里面拿几套房子装修好作为样板房给购房者参考，购房者要去看样板房就得进入小区内部。

有内行人透露，小区内部的设计其实可以反映房子值不值得买、开发商是否可靠等，所以在去看样板房的路上不要着急，注意小区内的细节，这些细节会告诉你房子是否值得入手。买房子别急着去看样板房，小区内的这4个细节其实更重要!

1、注意小区内的地面用材和设计

小区内的地面设计和使用材料能在一定程度上反映开发商的实力和态度，有实力、对房子质量要求高的开发商通常会根据不同道路类型，采用不同用材铺设路面。如穿过草地的路面，一般是石条拼接、弯弯曲曲增加美感;主干道会宽敞大气，用高档的整块石材;运动跑道会装专业的塑胶跑道等等。注重细节的还会设计一定的图案，而且色彩与景观搭配得当，以提升视觉感受和小区档次。

有些开发商对小区的地面设计并不上心，随意用廉价的砖铺小区的地面，小区的人行道看起来毫无美观可言，而且质量差，一段时间后就出现砖块断裂等问题，降低小区档次，给业主造成困扰。开发商对小区的路面设计如此草率，房子的质量值得商榷。

2、注意小区内的园林设计

现在的小区有花草树木是正常不过的，但是有些开发商就喜欢滥竽充数，随便弄点花、弄点草、弄几棵树就忽悠过去了。对品质要求高的开发商会在园林设计上准备充足的预算，打造细腻的园林景观。好的园林设计通常会在小区的中心点设置一个核心景观，其他位置绿植装点也到位。小区内灌木丛林多、四季植被安排得宜、花草点缀恰到好处。此外全部树木直接全冠移植，而不是稀稀疏疏的小树木，显得小区毫无生气。

3、注意小区内的公共场所设计和配套设施

小区内的公共场所是居民活动的主要区域，其设计和配套设施直接影响着住户的生活质感。对小区要求高的开发商会考虑不同年龄段的居民活动，将长椅等可供休息的设施放在老年人和孩子经常活动的地方，而不是根据施工者的喜好随便摆放;对居民使用的锻炼设施和孩子的玩具有严格的质量要求;小区的边边角角设置防撞条、金属件等防止居民磕碰等。

4、注意电梯的品牌和梯户比

如今电梯已经成为了小区的必要配套，也是居民日常出行的必备品，尤其是对喜欢高楼层的人来说，电梯的作用更是重要。为了避免经常遇到因电梯故障影响出行的窘境，去看样板房最好顺便乘坐一下电梯并注意电梯的品牌。如果用的是不知名或口碑极差的品牌，建议慎重考虑。此外，梯户比也很重要，据调查，一栋楼里面，如果每台电梯平均服务的住户不超过20户，电梯将处于随叫随到的状态;如果在50户左右，高峰期就要等电梯，一旦超过100户，部分住户就要习惯在高峰期走楼梯。

虽然我们平时在房子里呆的时间会比小区公共区域多，但小区公共区域的设计也能影响到生活品质，而且小细节更能折射开发商的态度和实力。小区的公共细节都能顾全的开发商，在房子质量、物业管理上也相对有保障。这不仅决定居住舒适度，还直接影响房子的升值保值。所以，买房子别急着去看样板房，小区内的细节其实更重要。关注我们，了解更多房产资讯、购房技巧!

来源：立德壹说

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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