城南8月近2000套房源入市!都是热盘!!

城南作为热门板块之一，8月的预计上市量也不负众望，其中大校场、中央生活科创区分别作为改善、刚需片区上市量较多，包括云澜尚府、华著兰庭等热盘预计8月都会有出货。

偏向改善的买房客可以多关注南部新城、大校场以及南京南这几个区域，均价基本在5万+/平；

偏向刚需的买房客可以多关注中央科创生活区、板桥新城区域，均价在3万+/平。

【大校场板块】

大校场作为今年最值得期待的板块之一，吸引了不少改善客前来置业和投资，8月将会迎来云澜尚府、华著兰庭两家纯新盘。

1、云澜尚府

云澜尚府由金茂、金基、建发、新希望4家房企联合开发，打造的是金茂旗下高端住宅“金茂府”产品系。项目打造11栋17-32层住宅，4号楼为17层的人才房，120平户型专供人才房，非人才房的房源140平起步，主力户型140-230平。

目前，云澜尚府已公开143、188平概念展示间，参观需提供300万资产证明。项目预计8月首开1、5、8号楼，约384套房源，户型建筑面积有143㎡、168㎡、188㎡。

云澜尚府紧靠大校场隧道，周边在建的地铁5号线七桥瓮站预计2022年通车，在建的地铁6号线大校场路站预计2023年通车。直接连接南京南站线路，未来还有有轨电车及多条公交路线，交通将十分便利。

2.华著兰庭

华著兰庭地处南部新城核心位置，由华侨城、建发、金地联合开发，为主城稀缺低密洋房社区。项目共规划打造14栋住宅，其中包括8栋17-18层高层住宅以及6栋6-8层小高层住宅，为100-127平户型。

华著兰庭目前已公开售楼处及100、116、125平样板间，项目预计8月首开6、7、8号楼，共计244套房源，主力户型为100、116、125、127平，精装交付，放风价约4.5-5万/平。据置业顾问，华著兰庭验资金额已确定为150万。

华著兰庭为智能全面的精装配置，交付时配备了中央空调、地暖、新风、净水、智能健康管理5大系统，而且均为劳芬、高仪、西门子、海德泰克等国际一线装修品牌。

华著兰庭周边有已建地铁3号线，同时距离在建地铁6号线市中医院站直线距离仅约500米。

【板桥新城板块】

目前，板桥区域内新房鲜有上市，在售楼盘有石林云城及星叶欢乐城。

石林云城目前在售小高层6、7号楼，以及洋房24、25号楼。其余楼栋仅剩少量顶底层房源在售，小高层户型建筑面积为93、93、106㎡，洋房户型建筑面积89-168㎡，小高层均价26074元/㎡，洋房均价29292元/㎡，精装交付。

星叶欢乐城在售1-5号楼房源，户型建筑面积为89、90、107、108、128、130㎡，销许均价25075-25668元/㎡，精装交付。

3. 宋都柏悦府

宋都柏悦府由南京恒都房地产开发有限公司开发，该项目是板桥地王，楼面地价15453元每平方，计划打造19栋住宅，其中有12栋26和27层的高层，有7栋11层的小高层，精装交付。项目自带社区中心和12班的幼儿园，还有2万方宋都新天地商业街。

目前，宋都柏悦府售楼处已开放，预计8月首开13、14、18、19号楼，共约共419套精装房源，具体时间以销许为准，户型建筑面积为92、126、127㎡，三房起步，两梯四户，精装修交付，放风价2.8万-2.9万/平。

宋都柏悦府位于雨花台区板桥新城新湖大道与华兴大街交汇处，项目周边交通完善，配套丰富，拥有两条规划地铁、四条快速路、六条公交线路。项目对面有富力星光里商业综合体，预计今年年底开业。教育配套上，有金林华兴实验学校，为公办9年一贯制学校，周边还有南京市板桥中学。

板块内周边配套都比较完善，随着地铁及周边商业的推进，项目将会享受周边较大的红利发展空间。

【南京南板块】

4. 万科星耀都荟

星耀都荟由万科、开元联合开发，是南京首个万科星耀系产品。项目共打造9栋住宅、2栋商业以及相关配套设施，分为A、B地块，A地块户型建筑面积为95、108、118㎡，B地块打造户型建筑面积约140、160㎡产品。

目前，万科星耀都荟售楼处已开放，可预约参观。项目预计8月首开A1、B1、B2号楼，户型建筑面积95、108、118、140㎡，共计237套，放风价4万/平。

星耀都荟位于南站站西片区，体量适中。地块西侧就是龙西新寓、万科新都荟，北边隔着动车路线就是绿地之窗。区域二手房价目前已经在冲击5万+/㎡，项目周边配置十分完善，距离地铁南京南站在1公里范围内。

【赛虹桥板块】

紧邻河西的城南赛虹桥板块，也是南京的热门板块之一不过近几年出货量很少，板块内的花语江南8月有加推打算。

5. 花语江南

花语江南由中铁路劲两大开发商联合打造，打造高端系的“花语”产品系，

项目于去年11月首开，推出5、6、7号楼共计230套房源，开盘当天就售罄。

花语江南暂无房源在售，预计8月加推收官楼栋2-4号楼，共计216套，户型建筑面积为170、240㎡。前期均价44393元/平。户型建筑面积约170-240㎡的大平层，均价预计45000元/㎡，验资预计150-200万，精装修交付。

花语江南是中铁建在南京开发的首个高端住宅，位于河西新城旁，同时享受城中生活配套，河西CBD、南部新城、新街口三重商圈交汇处。项目楼面价24191元/㎡，距离河西豪宅金隅紫京府约500米，打造“五恒科技系统”豪宅。

中央科创生活区板块

最近中央科创生活区内楼盘被买房人抢一事让不少人觉得惊讶，但是纵观目前的南京楼市，距离主城区较近，性价比又高的板块，已经屈指可数，中央科创生活区与河西鱼嘴一河之隔，且板块内房价仍处于洼地，非常适合预算有限的刚需。

6. 电建铭悦雅苑

电建洺悦雅苑预计8月加推4号楼房源，共计132套，户型建筑面积为89、113㎡，具体加推时间以销许为准。

项目在售8号楼房源，户型建筑面积为113㎡，均价为29400元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年5月1日。此外，9-12号楼目前均有房源在售，户型建筑面积89、113㎡，均价29400元/㎡，精装交付，预计2021年12月31日交付。

交通上，规划的7、8号地铁线的西善桥站经过，3站即可连接主城。

项目西侧，商住用地，未来将会是西善桥板块内最大的商业综合体；南边教育用地有目前有已建成的中学和规划中的小学等等。

7. 世贸璀璨睿湾

世贸璀璨睿湾由开发，位于雨花台区“两桥”板块中心位置——中央科创生活区，距离河西南一桥之隔，在建7号线一站即可直达河西。

项目住宅地块占地约4.2万㎡，建筑面积约15.5万㎡，为世茂改善产品系-璀璨系，共计8栋住宅，1016户。住宅户型面积段为95-138㎡，精装交付。

世茂璀璨睿湾预计8月加推256套房源。据最新消息，世茂璀璨睿湾即将加推7、8号楼，共计256套房源，户型建筑面积为95、117、119、138㎡，前期均价30800 元/平，两梯四户，拟交付时间为2022年12月31日。

8. 都会澜岸

都会澜岸由首开、金地、融信三强联合开发，融信操盘。项目共打造12栋精装高层住宅，还将配建一所18班幼儿园，户型面积约78-124平。

前期首开已售罄，预计8月再次加推，首开房源为7、8号楼，共计240套房源，户型建筑面积为75、89、108㎡，销许均价为30839元/㎡，具体加推时间待定。

项目拥有水景系统，社区里还有一个大蓝鲸主题的童梦童享乐园，可以满足全龄孩童的成长需求；成年人如果有喜欢健身的，社区里有夜光运动跑道以及篮球场。

值得注意的是，项目的78平也为两房设计的户型，非常适合刚需客；同时项目的阳台为全封闭交付。

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