华润置地今年销售目标提升至2620亿元,毛利率三年最低

来源：澎湃新闻 记者 李晓青

华润置地

3月26日，华润置地（01109.HK）公布了2019年的业绩，全年签约额2425亿元，实现签约面积1324.8万平方米，分别较2018年同期增长15.1%和10.5%。

按照华润置地此前的计划，制定的2019年销售目标为2420亿元，2425亿元的销售额即刚刚过线完成。

对于2020年的销售目标，华润置地总裁兼执行董事李欣在业绩会上表示，华润置地2020年的销售目标为2620亿元。

从区域上来看，2019年华东大区签约额最高达729.27亿元，占比30.1%；其次为华北大区，签约额527.28亿元，占比21.7%；华南大区481.51亿元的销售额排在第三位，占比19.9%。

另外，华润置地的综合营业额1477.4亿元，同比增长21.9%；其中，开发物业营业额1272亿元，同比增长21%；投资物业（包括酒店经营）租金收入120.3亿元，同比增长26.3%。扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利216.5亿元，同比增长12.2%。

值得一提的是，华润置地的毛利率在逐年降低，已经达到近三年的最低水平。

2019年华润置地的毛利润率37.9%，同比下降5.5%。

在业绩会上，华润置地管理层将毛利率下降的原因归结为行业整体的趋势。管理层表示，2020年目标30%-35%，未来保持在30%左右。

2019年获取82个项目，土地合同总地价1424亿元，新增土地储备合同计容建筑面积2020万平方米，其中开发物业1784万平方米，持有物业236万平方米。

截至2019年底，华润置地总土地储备面积6868万平方米，可满足未来三年的发展需求。开发物业土地储备面积5852万平方米，投资物业土地储备1016万平方米。

在负债上面，华润置地负债总额约5286亿元，资产负债率为69.3%，有息负债率36.6%，同比下降5.7%，2019年华润置地总借贷额为1345.4亿元，现金及银行结存637亿元。

在投资者的线上业绩会上，第一次以华润置地董事会主席身份参加业绩发布会的王祥明称，“今年按照国资委年度工作会议要求，整个国资委系统还要下降1个百分点，‘降杠杆’行动曾经一刀切，但有些优秀的企业杠杆率已经不高了，我们就属于这一类，针对这种情况，我们向国资委进行申报，希望一企一策，国资委回复将开展这项工作的研究。”王祥明表示，华润向中央建议适当放开负债率，目前这项工作进程正在加快。此外，华润也在加快低效、无效资产的处置，除了国资委会给发展比较好的企业一定空间，通过内部的挖潜，用成果来支持置地的发展。

截至2019年底，华润置地的物业管理在管面积规模达1.4亿平方米，同比增长40.8%；物业管理收入57.8亿元，同比增长31.5%。其中，住宅及其他物业管理收入达38.1亿元，同比增长35.8%；投资物业管理费收入19.7亿元，同比增长24%。

市场上曾传出华润置地计划在1-2年内分拆物业管理业务赴港上市，拟融资5亿美元。

对此，王祥明在业绩会上表示：“今年华润置地在物业上市方面应该可以给大家一个好消息，大的方向和策略已经基本形成，集团内部正在深化当中，和中介机构的招标工作也完成了，会加快后续上市的进程。”

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