为什么城里人可以拥有多套房,而农民却只能一户一宅?

近年来，随着新农村的建设发展，和国家土地制度的改革，农村宅基地分配实行了“一户一宅”制度，就是说农民以户为单位，每户只能拥有一处宅基地，多出的要交回村集体，并且不能自由买卖。而就在这几年，城市房地产市场异常火爆，很多人购买了多套房产，并且可以自由出售。这让很多农民无法理解，误认为国家政策不公平。在此，分析一下原因所在。

一、土地性质不同

农村土地性质是集体土地，就是说土地所有权归村集体，农民宅基地是村集体免费提供，不收取任何费用的，从这一点上说，农民宅基地够用即可，不能多占，也不能买卖集体土地。而城市土地性质是国有土地，所有权归国家，国家以出让的方式，给房地产开发商，用于建设住房或商用房，开发商按规定缴纳出让金，就是说，开发商拿钱购买了国有土地的使用权，再出售给购房人，购房人购房款中包括了土地使用费用的。

二、房产获取方式不同

农村人的房产，是自己在属于村集体的宅基地上建房，因此不可以对外出售，只可以在村集体范围内进行出租或流转。而城市里购买的住房，购房费用中，除了建房成本费用外，还包括了土地使用费，另外，购房人还向国家缴纳了相关费用，这就使所购房屋具备了商品的属性，属于商品房。既然是商品，当然可以购买多套，并且可以自由买卖。当然，由于国家政策限购的情况除外。

三、土地使用年限不同

城市商品房的土地使用权年限，最长为70年，到期后还要缴纳相关费用。而农村宅基地是农民无偿使用，并可永久使用的，除非由于家庭成员变化，未来无人继承；或者因长期无人居住，房屋倒塌，按规定村里收回宅基地外。既然宅基地可以永久无偿使用，如果一户多宅的话，势必造成土地资源的极大浪费。

综上所述，正因为城里售卖的房屋为商品房，因此，符合条件的购房人可以购买多套，并可以自由交易买卖。农村人因为宅基地的属性限制，只能实行“一户一宅”。并且不可对外出售。

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