“银四”已至?二手房一天成交400余套?还有这房源你会不会选

壹

今天是2020年4月8日，经历了76天的漫长封城之后，武汉终于迎来了解封。

随着疫情不断受控，最近杭州的二手房市场也展现出了其蓬勃的生机。

截止今天发稿，杭州已有110303套挂牌房源。

（图源：找好房）

据好找房数据显示，今年3月杭城二手房共成交6292套，虽仍不及去年同期水平，但相较于受疫情影响停摆的2月，已有大幅提升。同时，3月份成交高峰基本位于下旬，且呈不断上升态势，这也意味着随着疫情好转，楼市“金三”也应声而来。

据易居克而瑞浙江区域的数据表示，上周杭州新房市场成交量持续上涨，共成交商品房2860套，环比上涨33%，成交均价略有下降，为26819元/平米，环比下跌17%。

成交量虽较上上周略有下滑，但原因主要还是卡在了小长假的节点上。

4月堪堪开篇，二手房势头颇盛，受疫情影响的购房需求仍未完全释放，接下来的4月，可能还将迎来一波二手房成交小高峰，毕竟，仅昨天一天，成交量就已破400多套。

（图源：找好房）

贰

经此一“疫”，越来越多的人意识到拥有一个好地段的重要性，而说到地段好，大部分人的第一反应可能就是隐蔽在市中心的那群“老破小”。

老破小这个名词由来得很形象，及其完整的描述出了绝大多数人对于这个名词所定义出来的建筑的大部分印象——建成年代久远，小区周边环境较差，平方不大。

地理位置上的优越，让老破小在近几年的二手房市场上，大展拳脚。老破小由于面积小，即使单价较高，总价也能控制在一个便于接受的范围，相较于水涨船高的杭州房价来说，有极大的优势。

同时，由于老破小的公摊面积小，可利用空间大，经过重新装修，也能住的比较舒适。随着杭州加装电梯的项目的不断推进，老破小的价值也有得到相应提升。

更何况，不少名校的学区房，往往是老破小。随着公民同招政策的落地，学区房的购房需求也大大增加。

叁

虽然地段优越，但老破小在市场上仍旧是见仁见智的存在。

事实上，老破小的房屋本身，仍旧是它价值的限制因素。房屋价值不高，外立面老旧破损；线路、水管老化；隔音效果差；空间布局不合理等因素，都影响着其房屋价值竞争力。加之城市化进程不断加快，交通网络不断完善，城市去中心化和逆城市化可能出现，依靠着土地价值作为价格支撑的老破小，升值空间会有什么发展，如今也是未可知的。

一千个购房者有一千条购房思路，那么不妨请一线的购房者们share一下你们的思路～

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