还在担心拿不回定金?内行:记住这6个方法,购房定金不怕拿不回

可能对于外国人来说，房子只不过是一个能挡风遮雨的地方，但是对于咱们中国人来说，房子更像是一个家，一个充满爱的地方，所以买房可是人生的一件大事，必须要慎之又慎。可是在买房过程中，很多购房者往往会受到销售的误导，没有经过仔细的思考就交了定金，结果回到家才发现，这根本就不是自己喜欢的房子，那么遇到这种情况应该怎么办呢？怎么样才能把定金拿回来呢？

首先，我们要先理清楚一个概念，定金和订金、意向金是完全不同的概念，我们今天所说的定金，一般来说是不能退的，但是咱们辛辛苦苦挣的每一分钱，为什么要交给开发商呢？好了话不多说，开始咱们今天的主题。

一定要看清楚，合同中规定的是定金，还是订金。

1、订金：一般只被视为预付款，严格意义上来说并不具有法律效力，因此对于买卖双方的约束力并不强；

2、定金：为了约束双方履行合同，由购房者先行支付给开发商一定数额的货币作为担保，并在合同中会做出相关的约定，具有严格的法律效力。

第一：想拿回定金，就必须要做好“长期作战”的准备，必要的时间、精力消耗还是要有的。

毫无疑问，要定金的过程一定是“长期作战”，千万不能有类似不要了、太累了的想法，自己首先就要坚信定金一定能拿回来，毕竟也有好几万元钱呢，现在谁挣点钱容易啊！

那么定金到底能不能拿回来呢？根据巧谈君之前近20次的成功经验来说，完全是可以拿回来的，因此只要购房者能够坚持下去，要回定金失败的概率很小很小。

不过我们也要有个思想准备，不论是大型开发商还是小型开发商在正常情况下，开发商为了保证自己的利益，一般都会从购房者身上找理由，然后拒绝退还。

第二：主动寻找销售人员协商，保证每天都要去一次，直到问题解决。

其实现在售楼部每天都有很多人买房，所以大家一旦需要退定金，我建议第一时间前往售楼部找到当初接待你的销售，先看看他有没有什么说法，在这个过程中态度一定坚决，不要让销售占据主动权。

如果说销售也不愿意帮忙的话，那看来咱们就需要以后的每天都去一次了，要知道现在售楼部是很注重口碑的，如果购房者不是恶意退回定金的，售楼部为了降低影响一般都会给出解决方案，比如：退回定金。

第三：正当寻找售楼部的失误，比如没有提前甄别出购房者征信问题。

很多人都不知道，售楼部是有提前甄别购房者征信义务的，不过现在好像很少有售楼部这样做，原因无非两点：一来是买房人数只增不减，能不做就不做，把时间都用在接待客户上；二来就是拉征信报告会延长买房时间，售楼部为了防止夜长梦多，影响买房周期。

并且大多数情况销售只会询问购房者是否具有购房资质，也就是有没有达到买房条件，而后可能就会催着你交定金，理由都是千篇一律的，无非就是有人也看中了这套房子、这个价格过几天就会“收回”，说实话我都能背下来了，听得实在是太多遍了。

第四：想要全额拿回定金，一定要在签订《商品房买卖合同（预售）》之前。

我们国家新房销售采取的是“预售制”，也就是说即便是房子没有完全造好，只要满足了预售条件就可以对外出售，但是不知道大家有没有注意过，我们买新房的时候签署的并不是《商品房买卖合同（预售）》，而是《商品房认购合同》。

因此购房者如果出现在一些方面未能和开发商达成统一的情况，从而没能成功签署《商品房买卖（预售）》合同，这个并不属于购房者单方面违约，因此开发商则需要退回已经缴纳的定金。

不过有3点需要注意：

1、没能达成一致意见的应当是认购合同以外的条款，认购书中已有的条款并不能再次修改；

2、双方没能形成统一意见的条款，并不包括没有构成实质性影响的条款，比如签合同的时间、地点等；

3、购房者不能做出过分的要求，比如不能在付首付当天交房，就必须要退还定金等。

第五：如果因国家出台了新的规定，导致购房者不符合购房、贷款条件，可以拿回定金。

比如就在前段时间，深圳市专门出台了“8条措施”，根据调整：在深圳落户满3年且连续缴纳36个月社保才能买房。如果说购房者因为政策调整而无法继续完成交易的，则开发商需要退回定金。

购房条件包括：购房资质、户口等；

贷款条件包括：工作、收入水平、有无贷款记录等。

第五：直接向有关部门进行，或者是走法律程序。

如果说确实是售楼部的责任，并且售楼部不配合退定金的，这时候就可以向有关部门投诉，或者直接走法律程序，不过我认为这个方法是下下策，不建议大家使用。

第六：直接找媒体，寻求媒体的帮助。

相信大家之前也曾看到过，购房者和售楼部之间发生的一些事情，其实相对来说购房者在买房过程中是处于弱势的，如果不能借助外界的力量，很难能要回定金。

买房毕竟是一件大事，我还要提醒大家一下，在签署合同的时候一定要写上补充协议，比如说因为开发商原因，不能继续完成房产交易，则需要全额退回定金。

来源：巧谈大楼市

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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