购房定金占比一般多少钱? 定金能退吗?

买房定金占比不可以违背法律法规的要求。《担保法》要求，被告方能够约定一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。债务人履行债务后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不履行约定的债务的，没有权利规定退还定金；私收定金的一方不履行约定的债务的，理应二倍退还定金。定金理应以书面通知约定。被告方在定金合同书中理应约定交付定金的限期。定金合同书从具体交付定金生效日起效。定金的金额由被告方约定，但不可超过主合同标的额的百分之二十。

因而，依照所述法律法规的要求，买房申购书里要求的购房定金的占比不理应超过购房的钱的20%。例如，买房者要买的商住楼的价格是一百万元，那么认购协议中要求的购房定金就不可以超过二十万元。

假如购房定金的占比超过了百分之二十得话该怎么办？《担保法司法解释》第一百二十一条要求，被告方约定的定金金额超过主合同标的额百分之二十的，超过的一部分，人民检察院未予适用。换句话说，超过百分之二十的一部分就不属于定金，不法律适用有关定金罚则的要求。

说白了定金罚则，债务人履行债务后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不履行约定的债务的，没有权利规定退还定金；私收定金的一方不履行约定的债务的，理应二倍退还定金。例如，房子价格是一百万元，可是认购协议中的定金是三十万，那么超过的十万就不可以可用定金罚则。假如因为房地产商的原因造成 买房合同不可以签署的，那么房地产商理应给买房者二倍退还的定金是四十万，而不是60万。自然房地产商把超过定金的十万也务必退还给买房者，那样买房者一共能够取得五十万。

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