买房的时候别马虎, 这4件事不能做

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-02 08:49

1、轻易交定金。定金具有法律效应，交了是不能退的，朋友们没看好房子一定不要交这笔钱。

2、不问拿地时间。虽然我们的房屋产权是永久的，但是住宅土地的使用年限只有70年，如果开发商开工和施工的时间比较晚的话，我们的产权年限会大幅缩水。

3、不问差价。尽管是一个楼盘的房子，但由于楼栋、户型、朝向、楼层的不同，价格也会有差异，但是购房者在买房时不能只看价格上的差距，还要仔细了解差距的主要原因，综合多种因素挑选最适合自己的房子。

4、对购房合同毫无疑义。购房合同的细则是由开发商拟定的，购房者的权益很难得到保障，所以，购房者最好把贷款失败相关事宜、交房时间，周边配套、面积差补费用等不确定因素增加到补充协议中。

现在的房贷政策对于买房者而言并不友好，前几年鼓励大家买房的时候，房贷利率最低可以做到基准利率的7折，商贷打折下来和公积金贷款利率差不多一样，那是一个多么好的时期啊。

现在无论是刚需还是改善，全国很多城市都是首套房和二套房都要在报价利率的基础上上浮，基本上是首套上浮20%，二套上浮30%，也有一些地方是首套上浮10%，首套房贷利率在5.4%左右，二套在5.8左右。

而且二套房首付50%，三套停贷。总的来说，现在房贷政策还是比较严格的。

那些在期待房价下跌，然后有机会抄底的人，国家统计局公布的数据出来后，可能要让你失望了。

很多刚需以及投资客，其实都在盼望疫情之下房价大跌，但是年最近二个月国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格，让这些人大失所望。

2020年的5月份，随着各个地方的生产生活秩序都在持续的恢复，很多地方的住房需求得到了进一步释放，呈现出来的是70个大中城市的楼市总体稳定，价格不仅没跌，反而还上涨了。

4个一线城市表现，新房销售价格环比上涨了0.7%，涨幅比上个月也同样是扩大0.5个百分点，二手房销售价格环比上涨1.1%，其中，北京和深圳涨幅更是接近了2%。

再看看70个大中城市总体表现，只有11个城市新建商品住宅销售价格环比略有下降，最大跌幅为三亚99.6，59个城市均在上涨，最高涨幅为银川102.1。

同比数据显示，仅8个城市价格下降，最大跌幅为泸州96.5，62个城市上涨，最高涨幅为唐山115。

我们绝对不能低估了老百姓的消费能力，以及对房产投资的热情。

作为刚需者，该出手时就出手，微涨的态势不会发生改变。不跌就坚决不要买，反正都有房子住，以后房子越来越多，人越来越少，卖给谁？房子旧了也不值钱！

想买房或买不起房子的是给有房子的老板打工的，等房价下跌了，老板公司没有了，你们连工作和收入都没有了到时候连租房的钱都没有，难道睡马路？