指南 | 教你如何挑选户型·购房路上不迷路

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-30 16:06

准备了足够的购房款，并不是就万事大吉了。随着人们对居住品质的提高，对房型、物业等等的高要求，目的就是居住起来舒服，即使未来想转手也希望能获得一个好价钱，所以，在买房过程中，我们长期积累了一些买房法则。比如我们常见买房法则：半小时法则、20%法则、选树不选湖法则、随大众法则。还有知名商人李嘉诚的放之四海而皆准的“地段”法则。

实际上，除了以上的法则外

还需要避开选房“ 5坑”

不要选一楼

不要选顶楼

拒绝买缺角

避免设备层

避免避难层

不要！！

“踩坑”

NO.1 不要选一楼

大家有没有听过这么一句话“再傻也不买顶楼，再穷也不买一楼”为什么会这么说呢？这种说法到底靠不靠谱呢？买一楼存在很多不可避免的问题，要是家里没有行动不便的老人，买一楼就显得非常傻。首先就是噪音比较大，要是自己的房间靠近小区的干道，不间断的车辆来往，就像住在马路边一样。一楼也是最容易遭到小偷惦记的楼层，为了安全起见，必须自己加装一层防护栏，装修的时候还要选择隔音效果好的材料。无形间，已经加大了投入，还不如直接就买中层。其次一楼的采光不太好，一楼的周围都是小区的绿化植被，再向阳也被这些植物遮挡了，潮湿也是一个不可避免的问题，潮湿的地方最容易长蚊子苍蝇，一天到晚在家里飞可想而知十分烦人。

NO.2 不要选顶楼

顶楼楼板直接是露台的，很少会有遮挡，所以必然导致夏热冬冷，夏天白天楼板直接裸露在太阳底下晒了一天，晚上整个房子都是热烘烘的，无论空调开多少度都不管用，冬天同样也会导致室内气温下降，并不宜居。家里有老人家的话，腿脚不方便，虽然有电梯，但是也有电梯停运或者停电的时候，那么看着顶楼就只能望而却步了。家里有老人家或者患有心脏、呼吸道疾病的家人，最好不要住超过9层的房子，因为空气含量会比底层低一些。如果楼顶的设计像是上面的那种坡度楼顶还好一些，如果是平顶楼顶，非常容易积水，头几年住下来可能没什么影响，万一时间一长，楼顶的防水层老化了，就容易开始渗水，要重新雇人重做一次楼顶的防水层了。顶楼因为楼层较高，水泵有时输水并不能及时送达顶楼，水压也会比其他楼层要低，尤其在晚上洗澡的高峰期，每家每户都是用水高峰期，顶楼基本上开不出水，住过的人就深有体会了。再是电梯发动机等设备一般都会安置在天台或者顶楼，运作的时候发生的噪音会比较大，尤其是夜静人深的时候，影响居家生活。

NO.3拒绝买缺角

一般来说房子正正方方是最好的，事实上，很多房子都没有这么完美，总会有各种缺角。哪种缺角不能买？我们往下看

西北缺角

西北方，又称乾方，在八卦图中位于乾卦方位，代表家中的男主人。也代表属狗、属猪的家庭成员。西北缺角意味着住宅缺少乾位，非常不利家中的男主人，同时还会影响到家中属狗、属猪之人。因此，尽量避开没有西北角的房子。

西南缺角

我们都知道房子的西南角是坤卦，是代表着家中女主人的方位。所以如果这个方位缺角的话，那么就预示着家中的女主人婚姻情感不顺，主要表现在：轻者夫妻双方容易有小三插足，争吵不断，重则会离婚。预示这家的女人地位下降，说话渐渐的没有主导权，说话没有说服力。家中老母或者女主人的身体健康容易出问题，容易患胃病、皮肤病、老年痴呆等疾病，而且长期住在这种缺角的房子里，身体一定会承受不住的，到时别说发财，身体都会拖垮你。对于想要宝宝的妇女，家中西南方缺角容易导致流产、不孕不育等症状，所以要格外注意这个方位，西南方宜宽敞明亮。对家人运势不利，经常会出现破财现象。

仅供参考

NO.4 避免设备层

有噪音和辐射

设备层就是高层楼盘中专门用于通风、采暖、电器和排气等设备与管道，而且人员可以进入设备层进行操作。一般高层设备层都设在地下/顶楼，超过100米（即33层以上）的楼盘，会在中间设置设备层。新房的话，开发商都会自称做隔音处理，后期还要通过住建部的验收，对居住的影响很小。即使这么说，设备运行的噪音、机器震动，加上看不见的电磁辐射，想想心里总是膈应，能避免则避免。