德信中国首进上海,13.65亿元竞得闵行马桥镇住宅地块

据上海土地市场消息，7月29日，闵行区马桥镇闵行新城MHC10801单元07A-01地块投标截止并开标。德信中国（02019.HK）联合体以13.65亿元竞得该地块，溢价率28.17%，成交楼板价27818元/平方米。

这是浙江发家的德信中国首次上海拿地。

德信中国于1995年创办于浙江省湖州市，主要业务包括住宅开发，商业和综合性物业的开发、运营及管理。2005年，公司总部搬至杭州，2019年，公司成功在香港联交所主板上市。今年前6个月，德信中国累计实现销售金额约257.1亿元，同比增加17.84%；累计销售面积约121.5万平方米，同比减少3.4%。

今年3月举行的德信中国2019年业绩沟通会上，德信中国总裁费忠敏透露，2020年公司的销售目标为800亿元，2020年会根据市场调整推盘策略和营销措施，同时未来希望保持20-30%左右的年复合增长。出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至中瑞路，南至用地红线，西至用地红线，北至用地红线。出让面积为40891.8平方米，容积率为1.2，起始总价10.65亿元。

与该地块相邻的闵行区马桥镇闵行新城07B-01地块于2019年5月成交，最终碧桂园（02007.HK）以底价19.27亿元竞得，楼面价为19173元/平方米。

碧桂园地块已于今年6月开盘，售价41990元/平方米至64912元/平方米不等，该项目可售套数为288套，已售106套。碧桂园地块南至茜昆路,西至中瑞路,北至骏祥路，出让面积为83758平方米，容积率为1.2，建筑面积100509平方米，受让人需配建7%的保障房；受让人应当自持建筑面积不低于15%的住宅物业，用于租赁。

注意到，该地块曾于2019年底终止出让。当时的出让文件显示，地块出让面积40891.8平方米，容积率1.2，起始楼面价19955元/平方米。同时，受让人需配建7%的保障房即3434.91平方米；受让人应当自持建筑面积不低于15%的住宅物业，用于租赁。

再次推出，该地块的出让条件进行了优化。地块需配建的保障房面积由7%降至5%即2453.5平方米；该地块住宅物业建筑面积自持比例由15%降为0。条件优化后，该地块的起始价提高。去年推出时该地块起始价为起价9.79亿元，折合楼板价为19532元/平方米；今年的起始总价为起始价10.65亿元，折合楼板价为21704元/平方米。

该地块建成后，需50%全装修，地上建筑限高24米且中小套户型占比需在60%以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。上海土地市场消息显示，经审核，闵行区马桥镇闵行新城MHC10801单元07A-01地块有效申请人数为六人及以上，地块采用有竞价招标（即招标结合现场竞价方式确定受让人）方式出让。竞价招标方式出让是依靠上海“招挂复合”出让土地的规则。

即通过资格核验的申请人确定出让方式，有效申请人数为6人以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，以综合条件最佳者的原则确定中标人；有效申请人不足6人的，采用挂牌方式出让，以价高者得的原则确定竞得人。该地块的有效申请人数为6人及以上，采用有竞价招标方式出让，即招标结合现场竞价方式确定受让人。有效投标文件若达6-10份的，则排名顺序前5位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。

首先，由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序；如四项评分均相同，则以抽签方式决定其排序，前三名入围，可参与竞标。评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。

来源：澎湃网

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