上海单日卖地破百亿 融创频跳价仍不敌华发 兵败闵行

  8月11日上海两幅地块成交，总价达105亿元。其中闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块现场经过161轮竞价最终被珠海华发以64.35亿竞得，成交楼板价40558元/平方米，溢价率46.41%。

  另一幅黄浦区淮海社区C020102单元055-2商办地块以底价41.1亿被新世界集团竞得。

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  闵行颛桥宅地竞价现场

  融创跳价爽华发被“套牢”？

  现场参加4家开发商分别是：1号保利发展、2号金茂、3号华发、4号融创+南昌市政+新城联合体。

  一开场，4号融创新城联合体就大有势在必夺之势，频频跟价，与其他三家频繁争夺加价。35轮后，总价迅速来到了51亿元，此时楼板价已经超过3万元/平方米，但是现象4家房企丝毫没有罢手迹象。争夺依然在继续。

  融创联合体频繁跳价毫不手软

  第51轮时，融创新城联合体直接跳价9000万元，直接从54.1亿加价到55亿元。不过随后3号华发就紧跟报价，之后3号与4号开始形成争夺站。到第57轮，融创新城联合体再度跳价5000万，价格跳到了56亿元。到第63轮，又再度跳价5000万元到57亿元。67轮又加价3000万元至57.6亿。71轮又跳价3000万元。77轮还跳价1500万元，79轮跳价1500万，83轮跳价1500万，85轮跳价2500万，之后融创新城联合体每轮加价必跳价。

  华发急起来连自己都“打”

  有趣的是现场一度竞价激烈，在第118轮-119轮时，华发操作失误竟然自己给自己加价了1000万元。到149轮竞价时，竞价价格已经来到了63.75亿，此时楼板价已经突破40000元/平方米。3号和4号依然在紧张争夺，双方互不相让。

  最终第161轮，3号华发最终以64.35亿元拿下该地块，成交楼板价40558元/平方米，溢价率46.41%。

  4万元/平方米楼板价什么水平？

  40558元/平方米这个成交楼板价水平在闵行颛桥板块已是历史新高无疑。这个价格水平已经接近部分新房价格水平。根据乐居统计，该板块内2019年1月开盘至年底刚刚售罄的凤凰城成交均价为49000元/平方米。

  在今年闵行区其他已成交地块中，闵行马桥镇成交楼板价2.7万元/平方米；闵行浦江镇成交楼板价16877元/平方米左右。目前闵行颛桥镇正在进行老街旧区改造城市更新项目。预计该地块也将是城市更新项目中的一部分。

  目前颛桥板块其他普通公寓基本售罄，星河湾接下来预计会有房源推出。此外，区域内还有城开云外，为别墅房源，价格在6.48万每平左右。

  此次闵行颛桥出让宅地从位置上看，更靠近5号线延伸段颛桥站。周边教育、商业等配套设施已基本完备。

  商业配套方面，万达广场颛桥店就是万达在2016年拿下的闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元08A-04A商业地块，目前早已投入正常运营。

  教育资源方面，根据闵行规划和自然管理局答复，地块对口学校小学是鑫都小学，中学则是七宝中学附属鑫都实验中学。届时以区教育部门公布的信息为准。

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  淮海中路商办地块

  新世界拿下地块

  对于本次拿下的地块，新世界集团表示：“在供地稀缺的上海，这地块是20多年来淮海路一线推出的第一块土地，具有不可估量的人文艺术与经济发展价值。项目将会打造成为艺术性与现代感兼具的高端商业综合体，与周边多个商圈联动共融。”

  预申请文件显示，地块将起到联通淮海中路世界级商业街和新天地国际高端商务区的枢纽作用，打造具有全球影响力的文化艺术地标和时尚示范街区。

  为切实发挥地块开发建设对于城区文旅商高端业态聚合效应的支撑带动作用，希望具有丰富国际文化艺术活动举办经验、较强文旅商联动运营能力、以持有物业为主要运作模式的优质企业能参与本次预申请活动。

  同时地块相关文件还规定，受让人须严格遵守在本地块预申请阶段向黄浦区规划和自然资源局、黄浦区金融服务办公室、黄浦区文化和旅游局做出的承诺，并接受其监管：

  ①与境外知名文化艺术机构签订长期战略合作意向书，并在地块建成投入运营后，每年主办具有影响力的国内外文化艺术活动不少于6场。

  ②配合政府部门共同举办上海时装周、上海旅游节、上海艺术6节、新年倒计时等市、区重大文化旅游活动，共同做好场地相关保障服务。

  ③与黄浦区属企业联合对地块进行开发建设及运营管理，且区属企业的投资比例为2%。

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