10城聚“会”被敲打、多城调控加码:西安为何旁观?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-29 22:45

近期，西安首度出现“万人摇”，从市场和大环境看，在目前较为敏感的时机点上，来得有些不是时候，“政治不正确”！

刚刚10个城市被叫到一起开会，传递出“调控不松”的信号；深圳、杭州等多个上半年楼市“比较突出”的城市调控政策收紧。

同为上半年热点城市的西安，这次会议没有被叫上，暂时也没有政策方面的动静，这是意外，还是在酝酿什么？

在上半年宏观经济增速恢复上涨3.2%，局地楼市出现“过热”苗头之际，7月24日，韩副总理主持召开房地产工作座谈会。

本次有幸被叫上参会的有10个城市，分别是北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等，但是这次没有西安。

会议的核心精神是一以贯之的：要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段；坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策。

总基调坚持“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”和“三稳”调控目标不变。

但也有变化，在实际操作层面，各地实际要从出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

也就是说，各地不要眼睛只看上，你要盯住自己的事，围绕大基调，灵活应变，该动的时候要及时采取动作。

那么，具体怎么来呢？会上也给出了“实操指点”。即会议部署的8大重点工作：

这些操作要点，对情商高、领会快的“优等生”来说，一看就会，甚至已经走在前面；而对于反映有些迟钝、领会慢的“学生”来说，则可能慢一拍甚至几拍，但不等于说，你该做这些“作业”的时候就能不做。

可以理解为：就是未来房地产调控在各地可能是常态的、及时的，出现苗头就要出招，以维护当地房地产市场的动态平衡和稳健。

在这次会议前后，已有深圳、南京、杭州、宁波4个城市收紧了调控政策，内容有提高落户年限和社保要求、高端人才优先、限售年限加长等。详见：敏感时期、史上最严！深圳等楼市新政出台！

客观看，西安也是上半年房地产“过热”的城市之一，这次没有被叫上参会，是“疏漏”还是“会场坐不下”？是否意味着因此可以“旁观”而无动静？显然没有这么简单！

2020年上半年，西安的总体情况是：土地市场上高价地频出，楼面价在6700-13000元/㎡的地块不少，刺激眼球；新房价格出现了连续51个月环比上涨，且“千人摇”达到18个盘次；二手房价格自5月份开始止跌复涨，3月份开始成交量上涨，上半年量价齐涨。

这可能既让地方监管层不停地“绕头皮”，又让以普通置业需求为主体的购房人焦虑而无奈。

这次没有叫西安参会，可能的原因有：

1、西安从2016年12月31日开始至2019年6月20日，已经出台有8次之多的调控性政策，涉及限购、限贷、公积金使用、限售等多方面，其实“政策牌”已打了不少。

2、似有暂时“不干扰”西安谋发展的意思，毕竟全力以赴办好第十四届全运会是上下的大事，各类设施建设要赶速度保质量推进，还要统筹研究“西咸一体”等区划调整等。

此间，还有一个值得关注的信息是，2020年上半年西安GDP增长速度为2.8%，位于30个重点城市首位，这一定程度也与新基建、房地产等的贡献密不可分。

目前，西安房地产市场面临的推出问题，还不是房价如何“控速”，而是如何解决新房供应的结构性失衡问题，如面向主流置业需求（刚需、刚改、轻改善）的产品增量、部分区域“断供”的情况如何改变等。

这次的“万人摇”主要是上述矛盾的突出体现，当然也为后续调控政策如何完善提供了思考点。

对西安来说，未来可能已不是限购政策松不松、如何松的问题，而是要考虑如何“细分调控”的问题！比如，对“无房户”、大学生等年轻人置业如何倾斜；调整刚需和普通的界定、控制假离婚买房等“抢房”行为。

如果说，下半年西安及西安楼市有什么悬念待解？一定是如何推进“西咸一体”上的动作、调控政策如何再完善及房源供应性结构性矛盾如何缓解。