加码调控!深圳,南京和东莞之后,谁是下一城?

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　　2020年一季度，房地产短暂受到疫情冲击后，迅速回升。

　　为促进经济，今年货币供应量明显增加。楼市躁动起来，重点城市房价热起来了。

　　甚至部分城市出现经营贷违规流入楼市现象。炒房之风在热点城市卷土重来，例如深圳。

　　根据房价过热，就要调控的原则，7月以来共有 杭州、宁波、深圳、南京、东莞 五座城市发布楼市调控收紧政策。

　　遏制房价过快上涨，消灭楼市炒作氛围。

　　据国家统计局数据：

　　6月份杭州、宁波、深圳、南京的新建商品住宅销售价格环比分别增长1.2%、0.8%、0.8%和1.0%，同比分别为5.2、6.0%、5.3%和6.1%。

　　二手住宅销售价格，上述四城环比增长分别1.0%、1.2%、1.9%和0.5%，同比分别为3.3%、8.6%、14.3%和5.7%。

　　热门城市房价上涨非常快，深圳二手房价格比去年涨了14.3%。

　　深圳 、和杭州楼市之前专门撰文分析过，接下来给大家分析东莞、南京楼市调控政策。

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　　7月23日凌晨，南京七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，核心内容有三点：

　　1、加强土地市场调控。加大土地供应，严格执行“限房价、竞地价”出让模式。

　　2、支持刚性购房需求。优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

　　3、完善住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　从南京市调控方向来看，一方面增加住房供应，限制新房价格，另一方面保障刚需，打击借假离婚获得购房资格情况。

　　南京市出台政策，除了房价上涨之外，南京住房保障和房产局也给出了答案：

　　“近期，南京市有部分楼盘由于区位、配套、规划、价格、等因素，导致购房人扎堆抢购，不利于市场稳定。”

　　因此，这次《通知》还特地添加一条—— 加强热点楼盘销售管理 。

　　继深圳“715”新政之后，南京出台“723”新政，这两者之间有三个类似的地方， 打击“假结婚、假落户、假人才”，主要针对不当获取购房资格炒房现象。

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　　东莞7月25日发布“史上最严”调控政策。这是本月出台的第二次调控。

　　7月2日东莞发布加强商品住房销（预）售的监管：

　　限价，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%，且同幢新房每套均价差不宜超20%。

　　严禁开发商捂盘，取得预售证或现售证书后，要10日内一次性公开全部房源。

　　商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

　　东莞12部门今日凌晨联合发文，加码房地产调控！

　　如果说深圳715新政，让一波购房者在路上没了购房资格，东莞725新政让东莞购房者“一觉醒来，购房资格没了”。

　　涉及购房者的主要有：

　　商品房限购调整。 非本市户籍首套商品住房，须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；二套须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。限购两套。

　　商品住房限售调整。 商品住房须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

　　异地缴存住房公积金的职工，在东莞购房申请住房公积金贷款的，职工本人或其配偶须为本市户籍。

　　规范房地产金融秩序。 防范信贷资金违规流入房地产市，严查严防挪用消费贷款及其他贷款用于购房、严厉打击“高评高贷”行为。

　　东莞作为临深城市，承接深圳购房外溢效果明显。

　　尤其是深圳715新政出台后，利多东莞的声音起来了，许多失去购房资格的买房人或者投机者，将目光看向了东莞。

　　图源：乐有家

　　据乐有家数据， 2020年上半年东莞二手商品房成交均价为 19640元/㎡，环比上涨13.5%，同比上涨21.7%。

　　东莞二手房价涨幅比深圳有过之而无不及。

　　深圳政策出台后，二手房网签断崖式下滑，传出业主连夜降价400万出售的消息，热闹的楼市瞬间熄火。

　　东莞楼市向深圳学习的调控政策，一夜间给东莞楼市也浇上冷水降温。

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　　可以肯定的是，接下来还会有热门城市，加码调控。

　　24日，中央召开房地产工作座谈会，核心思想是——确保房地产市场平稳健康发展。

　　北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙 ，这10座城市相关负责人参会。

　　会议总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。

　　这10座城市的选取，非常耐人寻味。

　　北京、上海和长沙，房地产市场稳定；深圳、宁波、南京、杭州则是这一轮房价过热，出台调控政策的城市。

　　广州、成都、沈阳值得。

　　广州近期部分板块房价涨幅超20%，稍微有过热现象，估计要敲打敲打。成都热点楼盘出现万人抢房现象，参考杭州的做法，估计离调控不远了。

　　沈阳则是个例外。新房价格上涨，二手房挂牌量激增，沈阳楼市发展不均衡。估计是作为东北代表去会上学习的，或许会出现微调。

　　这次会议主持、国务院副总理韩正表示：

　　房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。 要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

　　这说明当前楼市，限购、限售、限价、限贷，堵上炒房漏洞，向刚需购房倾斜的调控政策，是得到了中央肯定的，并且会根据各地不同的情况，采取差异化调控措施。

来源：楼市相对论

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