广州 · 周简报 | 深莞政策收紧挤出需求或受影响

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-29 15:41

焦点研究院广州市场消息简报

报告期：2020年7月20日至7月26日

出品时间：2020年7月28日

研究员：黄颖汪佳期黄梓伊

市场聚焦（2020年第30周）

当周广州市场供求规模稳中有升。二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应2192套，环比上升15.86%；成交2198套，环比上升17.04%。一级市场方面，新增挂牌3宗地块，6宗地块成功出让，另有2宗地终止出让，1宗地延迟出让。此外，荔湾区荷景路地块（AF0604规划管理单元）控制性详细规划调整批前公示。城建方面，番禺、黄埔多个旧改项目有新进展。

二级市场方面，当周广州一手住宅供应2192套，环比上升15.86%；面积24.38万平方米。商业性质商品房新增供应854套，环比下降402.35%；面积8.06平方米。合景誉山国际、星河山海湾、泰禾广州院子等项目供应规模较大。成交方面，当周一手住宅成交2198套，环比上升17.04%；面积23.88万平方米，环比上升14.53%；成交价格30423元/平方米。增城、南沙和黄埔分别以595 套、386套和332套的成交规模位居前三位。焦点研究统计显示，中冶逸景台、亚运城、星河东悦湾等八个项目进入市场或推出新房源。另据增城当地市场消息称，深圳、东莞两地政策收紧后，增城一些项目反馈，来自深圳、东莞的购房需求成交比例明显上升。

一级市场方面，当周广州市场新增挂牌3宗地块，成功出让6宗地块，另有2宗终止出让、1宗延迟出让。其中，中建、中海、雪松控股分别拿下1宗。增城再有2宗住宅用地终止出让，或因起拍价偏高、区域市场当前供应规模偏大有关。黄埔、花都亦有新增地块出让。此外，荔湾区荷景路地块（AF0604规划管理单元）控制性详细规划调整批前公示，增加一幅超过2.3万平方米的二类居住用地。

城市更新方面，番禺石壁村、大富村旧改项目分别启动招标。值得关注的是，石壁村旧改项目已是第三次招标，保利发展此前未通过资格审核。番禺南村村旧改招商文件表决，同意率88.94%，星河湾已介入该项目。茅岗路以西城中村改造项目启动西华、塘口、沙井片区剩余已收房屋集中拆除行动。

焦点研究认为，随着项目新货陆续上市，再加上深圳、东莞市场政策收紧，部分购房需求或将涌向广州市场，对市场交易规模有一定影响。