深圳出台史上最严楼市调控,这三个城市或成最大赢家!

7月15日，深圳市多个部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次发布的新政涉及购房资格、信贷、税收、豪宅税等八方面内容，被市场称为“深八条”，由于调控力度非常大，又被称为深圳“史上最严”楼市调控政策。

此次新政内容较多，不过，核心内容主要包括以下6个方面：

1、深户购房社保满3年，非深户购房社保满5年;

2、夫妻离婚，追加计算3年内婚前套数；

3、差别化调整首付比例，无房贷按30%，1套普宅首付50%，2套普宅首付70%;豪宅需8成首付;

4、二手房增值税免征满2年改为满5年 ；

5、豪宅标准统一调整到750万；

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的；

“深八条”中最为重磅的内容是大幅提高了在深圳购房的政策门槛。根据新政，深圳户籍居民需社保满3年，非深户居民社保要满5年，才能获得购房资格。除严格限制购房资格外，此次新政还在信贷、税收以及豪宅税等方面有了新要求，提高房产持有和交易成本。总而言之，新政不仅让很多人丧失了购房资格，同时也让炒房成本大幅增加。

对此，中原地产分析师张大伟认为，新政将使部分投资客很可能开始离场，市场在7-8月开始成交量快速萎缩，房价也将开始调整。此外，也有业内人士分析指出，“深八条”出台之后，将有大量的刚需外溢至周边区域，投资客也将逃离深圳，前往潜力较大且不限购的城市投资。那么，在“深八条”出台之后，哪些城市将成为受益者呢？答案是：东莞、肇庆、云浮。为什么是这三个城市呢？下面就让小编来为你具体分析一下！

东莞篇

作为最靠近深圳的区域，东莞向来有“深圳后花园”的美誉，伴随着经济发展的不断提速，以及城市面貌的不断提升，东莞这座新兴的城市获得了越来越多人的认可。据最新一期的《中国城市综合经济竞争力报告》显示，东莞已经成功跻身全国前十强，在整个广东省也仅次于深圳和广州，位列第三。

据统计，最近几年东莞有近一半的房子都被深圳人买走了，在几个与深圳相邻的城市中，东莞无疑成为深圳刚需外溢置业的首选城市。

放眼整个东莞市，松山湖片区无疑是最受深圳客喜欢，这里不仅环境优美，同时还有大量的高新企业进驻。据统计，目前松山湖已有超5000家企业，其中就包括华为、大疆、蓝思、华贝汇聚、易事特等300多家行业巨头。据管委会2020年4月的数据，园区在人数已超16万人，依托大科学装置散裂中子源、松山湖材料实验室规划建设松山湖科学城，松山湖人才数量不断攀升。

强劲的经济实力，让松山湖的房产物业成为硬通货，同时也是升值潜力最大的投资产品。因此，在深圳限购升级之后，失去购房资格的深圳刚需族势必将外溢到东莞。随着人口的增多与产业的科技化，未来的松山湖片区楼市必将再度升温。

肇庆篇

众所周知，肇庆被誉为是“大湾区的西大门”，凭借着地势广袤的城市面积和优越的生态环境等天然优势，再加上“大湾区唯一不限购城市”的政策利好，肇庆成为了大湾区投资置业者的首选区域。

据代理机构发布的统计数据显示，在过去两年时间里，肇庆房价完成了惊人的“四级跳”，由2018年的4000多一平，直接暴涨至如今的8000多一平，涨幅超过40%，是整个大湾区乃至整个华南区域，房价涨幅最大的区域。

在谈及与肇庆的合作计划时，香港特别行政区长官林郑月娥曾表示：肇庆作为湾区内地城市，具有独特的区位交通优势、悠久的历史文化优势、优越的生态环境优势、广阔的土地空间优势等等，与香港优势互补，合作空间十分广阔。此外，根据政府规划，未来肇庆还将拨出135平方公里土地，兴建肇庆香港城，其中包括社区、医院、学校、体健中心、酒店和商场等，预计投资114亿港元。

伴随着一系列利好政策的不断推出，肇庆的房价也在不断上涨，这让越来越多嗅觉灵敏的投资客疯狂涌入肇庆投资，这其中就包括大量的深圳客和香港客。在深圳新政出台之后，预计还将有大量的投资客转战肇庆投资。

云浮篇

根据前不久广东省交通运输厅印发的《广东省高速公路网规划（2020-2035年）》显示，未来云浮将新增三个高速公路项目：佛肇云高速（肇庆高要至云浮罗定段）、德庆至罗定高速（德庆至郁南双凤段）、郁南至阳西高速。

上述三个高速公路项目的规划建设，从根本上平衡了云浮高速公路路网布局，将全面提升云浮高速公路服务水平，进一步凸显云浮在“融湾”“融珠”发展中的交通优势和区位优势。

同样，另外一组数据也值得我们骄傲！2020年1-4月云浮新区共引进合同项目7个，计划投资额共11.2亿元，完成年度招商任务的35%。

在高铁高速时代、融入“三区”建设、环珠三角产业转移等利好驱动下，新区的发展备受期待。云浮新区一系列规划建设利好不断，区域价值显著提升，板块发展前景也被广泛看好。

其实，每一轮的楼市调控政策本意都是好的，也进一步让市场供需变得更稳定。那些想要在深圳购房的，但是在“深八条”之后没有购房资格的人群，势必将目光转向这些地方：东莞距离深圳近，居住品质高，是深圳刚需置业的首选；云浮、肇庆的房价低，又有一系列的规划利好，前阵子已正式被列入“广州都市圈”，未来升值潜力大，是投资的不二之选。雷军说：“站在风口上，猪都能飞起来”。最佳的购房时机已至，你还在犹豫吗？

（文中部分数据、图片来源于网络）

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