项目动工出让地块安商比例上调安商房项目将占领未来市场?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-09 17:23

安商房全称安置型商品房是福州在2017年提出拆迁补偿的创造性发明，弥补了在旧城改造中前期需要以巨量货币补偿的问题。所以福州在2018年开始推出安置型商品房地块来加快旧城改造，以至于从2018年开始福州出让的商住用地大多为安置型商品房地块。

所谓的安商房就是一个小区内既有安置房又有对外销售的商品房。2018年4月27日福州晚报消息：今后在福州，政府原则上不再建设安置型房，取而代之的将是安置型商品房，安置房建设将不再由政府承建，而是完全由开发商经营承建，安置型商品房与普通商品房混居！

近日，作为全市第一季度80个重大项目之一位于晋安区新店镇的，榕发·厦荷郡安置型商品房项目正式动工建设。

　　项目介绍

　　榕发·厦荷郡位于龙头路东侧、坂中路南侧、厦坊路西侧，是新店厦坊村及周边旧屋区改造地块三。

该地块用途为住宅用地、商服（商业）用地。总建筑面积达25.69万平方米，将新建17栋高层住宅楼和1栋商业楼。

该地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照15148元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

此外，该地块需配建商业建筑面积8000平方米由市政府指定单位按照6027元/平方米回购。

据了解，项目共计2313套新房，其中安置型商品房2121套，纯商品房192套，预计将在2022年6月前全面建成。

项目效果图（以实际为准）

项目将分为3个地块建设，其中C地块内一栋名为厦坊村5号的老建筑有200多年的历史，正在保护修缮中，未来将与住宅项目为邻成为项目的一大名片。

红色箭头为正在保护修缮的老建筑项目，毗邻在建的五四北首家三甲医院——省妇产医院以及规划中的市中医院五四北分院。

周边有晋安二实小以及战坂小学，距离五四北泰禾广场也不远。

9日，福州市自然资源和规划局发布关于2020年第二次公开出让国有建设用地使用权的补充公告。

具体内容如下：

福州市自然资源和规划局于2020年3月20日发布了《关于2020年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告》（编号：榕自然让[2020]2号），现对《公告》做如下补充：

　　一、宗地2020-14号出让条件调整情况

　　1.“须建设可建住宅建筑总面积60%的安置型商品房，在容积率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局建设”变更为“须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品房，可售商品房部分按相对集中原则，按梯位摇号确定”。

　　2.出让底价调整为31200万元，竞买保证金调整为6240万元。

　　3.拍卖时间顺延至2020年5月8日上午10:30，竞买申请截止时间顺延至2020年5月6日下午4：00。

　　二、宗地2020-20号全部由福州市政府指定单位回购，回购价格按照成交楼面地价+建安成本3400元/平方米（建安成本实际以市财政局最终核定的价格为准）确定；建成后全部用于对接安置仓山区政府指定的工业企业，并可分别办理产权。

《公告》的其它内容不变。

目前市面上的纯商品房住宅越来越少，未来福州购房者面临着新局面——【安置房+商品房】的混居模式，安置型商品房或将成为市场主流，而市场可供应的纯商品房住区将日渐稀缺！

文章综合自今日晋安、福州市自然资源和规划局等

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