海口买房攻略:什么是烂尾楼?复工后能否购买吗?

海口房产资讯---所谓的“烂尾楼”是指已经办理好用地和规划手续，项目在开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，导致停工一年以上的房地产项目。在变成烂尾楼后，不仅浪费了土地资源，破坏了当地的城市形象，还打击了投资者的信心，更是对周边的居民生活带来严重的不便。

这种烂尾楼的形成有诸多的原因，如在建楼盘的开发商破产，导致缺乏后续建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工停建。不过，从以往的各种案例来看，烂尾多半是由于资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，从而导致的。

烂尾楼换了开发商承接，价格上有优势，但会不会存在风险？这种复工的烂尾楼还能入手吗？

 如何区分烂尾楼该不该买？

烂尾楼形成最重要的原因，在于复杂且巨额的债务关系。

1、对于有新开发商承接，但未建设好的烂尾楼，谨慎购买

首先，它的债务风险依然存在，如果新开发商资金断裂，可能会出现再次烂尾。其次，如果资金不足，可能会出现偷工减料、楼盘质量不过关等问题。

2、对于建设完工的烂尾楼，注意这几点：

手续是否完整，是不是合法合规建筑。

质量是否验收合格，是否有明显瑕疵。

价格是否合理。价格低廉是复工烂尾楼最重要的优势之一，如果它与周边楼盘相比并无价格优势，竞争力一定大打折扣。

户型是否过时。很多烂尾楼的内部框架、设计图纸都已定好，无法更改，时间一长，当时设计的户型很可能过时。比如原本设计的是建面110平米两居室，烂尾重建时，市面上流行的已经是110平米三居室了。

 烂尾楼的优势 

首先，价格上有优势；其次，烂尾期间，周边配套能发展得更加成熟；再有，接手烂尾楼的多是有实力的大开发商......这些都是复工烂尾楼的优势。

如果一个复工烂尾楼，手续完整，质量验收合格，价格相对便宜，没什么大瑕疵，是可以购买的。毕竟，再过几年大家都入住后，很少有人会在意，它曾经是不是烂尾楼。

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以上就是小编精心为大家整理了什么是烂尾楼？复工后的烂尾楼是否可以购买？等一系列有关烂尾楼的资料信息，希望能对大家有所帮助。对于那些想买复工烂尾楼的人可以多看看，毕竟复工后的烂尾楼也是有很多的优势的，比如地段区位好、投资回报高、有政策优惠、取得项目比较容易。所以对于那些资金不是很充裕的人来说，买一个便宜实惠的“烂尾楼”也是不错的选择！

（来源：澄迈诚房网）

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