金辉集团欲赴港上市 净负债率达170%

  四年A股上市路谋求无果，金辉集团最终选择转道港股。近日，2019年销售额排名TOP 40的房企金辉集团以金辉控股（集团）有限公司的身份正式向香港联合交易所递交IPO申请。3月25日晚间，港交所官网挂出了金辉控股（集团）有限公司赴港上市的招股书，让传闻已久的金辉集团赴港上市消息得到证实。与此同时，金辉集团也决定撤回A股上市申请。

  金辉集团是一家全国布局的大型地产开发商，从行业排名来看，居于2019年房地产企业销售额TOP 40之位。与可圈可点的行业排名地位形成鲜明对比的是，金辉集团在资本市场上的“失意”。2016年，这家在1996年发轫于福州的房地产企业资本市场野心初显，其A股IPO申请获得证监会受理。然而，金辉集团A股上市之路在2017年获得首发反馈后再未有下一步进展。搁浅四年后，如今，金辉集团最终转道港股上市。

  从财务数据来看，金辉集团近几年业绩呈现稳定增长状态。2017年、2018年、2019年，金辉集团的收益分别为117.8亿元、159.7亿元、259.6亿元，复合年增长率为48.5%；同期，金辉集团分别实现利润分别为22.2亿元、23亿元、26.9亿元，复合年增长率为10%。

  虽然业绩稳定增长，但对于闯关A股四年无果而转道港股的金辉集团而言，俨然已经成为资本市场的“掉队生”。

  北京商报记者通过查询发现，2019年销售额排名前40的房企中，金辉集团成为仅剩的两三家未上市企业之一。而与金辉集团同样在1996年成立的诸如新城控股、滨江集团、华润置地等企业均早已登陆A股或港股市场。

  另外，2019年销售额前40的房企中，在2016年及之后上市的企业则达到6家。

  在金辉集团转道港股上市背后，公司资产负债率逐年走高以及2019年末的经营活动现金流量金额由正转负的情况则尤为引人关注。另外，2019年金辉集团净资产负债比率达到170%，远超可比同行企业。

  2017-2019年，金辉集团资产负债率分别为83.18%、85.46%、85.68%。Wind显示，2019年销售额在前40且已经上市的企业，2018年的资产负债率平均值居于80%以下。港交所上市房企2018年资产负债率平均值为52%。

  在招股书中，金辉集团坦言，或会继续进入国际及国内资本市场，使公司的融资来源多样化。针对相关问题，北京商报记者曾向金辉集团发去采访函，对方表示“目前公司处于缄默期，不方便发声”。

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