焦点答疑:城阳区天一智慧之城拟规划一所农贸市场

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-27 14:24

1、提问：商品房交付时业主应向开发商索要哪些的材料？没有可以拒绝接收房吗？

答复：根据反映的问题，1.建设单位交付前应当依据商品房买卖合同及相关法律法规规定于项目交付使用前五日内在交房现场醒目位置公示以下资料，公示期限不得少于三十日：（1）商品房买卖合同约定及法律法规要求的开发项目各项验收合格和投入使用的证明材料,其中申请了联合验收的项目，对已纳入联合验收内容的事项，可以仅公示联合验收结果通知单;（2）涉及建设工程主要使用功能、结构安全和可能对人体健康产生影响的重要建设工程材料的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息；（3）商品房面积实测绘报告（供业主本人持身份证查询）; （4）物业服务企业承接查验备案或交接情况;（5）建设单位受理处理商品房投诉的明确渠道及联系方式；（6）相关行政主管部门要求的或商品房买卖合同约定公示的其他资料;

2.交付现场需提供的相关资料：建设单位应按规定向买受人提供包括住宅使用说明书和住宅质量保证书在内的商品住宅使用手册及管线分布竣工图（水、强电、弱电、填充墙）等资料以及前期物业服务企业物业服务指南或手册等。

对纳入建筑信息模型（BIM)技术推广应用范围的房屋建筑工程，在交付纸质资料的同时，应当提供数字版（BIM)住宅使用说明书。

3.商品房交付过程中存在以下情形的，买受人有权暂缓或拒收房屋，并可选择解除商品房买卖合同：（1）交付房屋套型与设计图纸不一致或者房屋实测面积超出商品房买卖合同约定的误差范围的；（2）建设单位擅自变更规划、设计的；（3）经批准的规划变更、重大设计变更未在法定时限内书面通知买受人的；（4）依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验主体结构质量不合格的；（5）法律法规规定的其他情况。

开发企业与业主在公平自愿的前提下签订合同，属于平等主体之间的民事合同行为，形成商品房买卖合同法律关系，业主应当查看合同对房屋交付如何约定，并根据合同约定的争议解决条款与开发企业协商或通过司法途径解决。

2、提问：红星天铂小区地下室漏雨，小区物业和开发商相互推诿，有无监管部门管理？

答复：根据反映的问题，经落实，下雨天雨水从该项目洋房区域外置敞开式楼梯灌入地下室导致渗漏，目前该项目正预备架设室外雨棚，以解决该问题。

3、提问：惜福镇河湾社区配建集贸市场什么时候开工建设？

答复：根据反映的问题，经城阳区政府进行了落实，天一智慧之城拟规划一所农贸市场，待河湾旧村改造之后，周边基础设施配套完善后，惜福镇街道将考虑该农贸市场的建设。