【塘朗城】被炒热的西丽大学城片区,价值是否已被透支

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-27 11:15

文章来源：粤港澳楼市快讯（微信号ID：B999922222）

塘朗城地处南山大学城片区、留仙大道南侧，与地铁环中线五号线塘朗站接驳。项目坐落大沙河创新走廊腹地，紧邻华侨城、香蜜湖，南依约1000万㎡塘朗山原生山脉，北眺约4000万m3西丽水库。对面为南山区政府着力打造国际知识创新村的代表作品南山智园，周边教育、科研、新兴产业齐聚。目前，万科、招商、宝能、京基、特建发等品牌开发商均布局于留仙大道沿线。塘朗城开发规模近35万平，共两期开发，一期为高端住宅，二期涵盖购物中心、精品小户公寓、办公楼、精品酒店等，一站式集纳居住、购物、娱乐、餐饮、文化、办公、休闲等业态。塘朗城的开发紧密结合轨道，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。项目落成后，连同附近项目股东地铁集团为政府建设的人才公寓、配套幼儿园及小学、初中等，共同构建成了留仙大道南侧、塘朗山北侧生态控制线范围内目前的80万㎡超大型综合社区。

5月中旬南山科技创新中心规划曝光，南山科技创新中心位于深圳市南山区留仙洞总部基地的核心位置，将被打造成该片区重要的科技中心，对于在深圳实现中国硅谷式的创新区域具有重要意义。该设计方案致力于构造一个复杂多样，具备持续可变能力和长久活力的产业生态系统。科创高地、高校人文聚集、交通枢纽、总部基地是西丽留仙洞和大学城片区未来值得期待的利好。南山科技创新中心规划曝光后又一次引发楼市对西丽留仙洞和大学城片区的热议，片区内的新盘和二手房备受市场关注。本次小编去到目前市场较热的西丽大学城片区实踩远洋天著、汇城茗院、深铁阅山镜花园三个纯新盘。

远洋天著

基本情况

楼盘开发商是远洋地产，该楼盘位于西丽南山留仙大道与丽山路交汇处北侧、属大学城片区。住宅、公寓、写字楼、商业为一体的城市综合体项目。马路对面即是城中村平山村，一楼都是商铺，附近商业基本可满足日常逛吃需求。从大学城站D出口出站就是项目的商业部分，益田假日里，商业楼上的高层是写字楼部分和公寓部分。据楼盘销售人员透露，该项目的展示中心将在6月初开放，预计开盘在6月底。

交通

5号线大学城站D出口、附近有公交站，交通便利。

教育

项目自带九班制幼儿园，距离南山区第二外国语学校集团平山小学仅约400米百度测距，未来将升级为54班+九年一贯制学校。

商业

项目自带5平方米的集中式商业益田假日里目前已开业、可满足一站式购物、休闲需求。

图中是在建的远洋天著住宅部分施工图

远洋天著商业部分益田假日里和大学城地铁出口

图中是远洋天著一路之隔的平山村

汇城茗院

基本情况

楼盘开发商是深圳市汇城房地产开发有限公司，位于南山西丽湖路与丽水路交汇处。项目一期占地26931.16平方米，据了解项目入市将在2020年底。

交通

距离地铁7号线西丽湖站约250米左右，距离地铁5号线大学城站约1000米左右。

商业

附近的益田假日里、西丽天虹跟项目之间都有一定的距离。

教育

马路对面有一所幼儿园、一所深圳国际预科学院，南山区第二外国语学校集团平山小学仅约400米百度测距，未来将升级为54班+九年一贯制学校。

图中是正在施工的汇城茗院

深铁阅山镜花园

基本情况

楼盘开发商是深圳地铁置业集团有限公司，位于南山留仙大道与九号路交汇处。深铁阅山境花园总占地4.3万平方米，建筑面积约18万平方米，包括5栋150米超高层建筑，其中4栋住宅商品房共计82500平方米，裙楼3000平方米商业，1栋人才安居房，配套一所中学及幼儿园。据了解项目将于7月开放售楼处。

交通

距离5号线塘朗站约800米左右百度测距，附近有公交站，交通便利。

教育

塘朗小学、南科大实验一小、南科大实验二小。小区配建深圳大学附属外国语中学暂定。

商业

塘朗城商业、宝能城环球汇商业等。

图中为正在施工中的深铁阅山镜花园

图中是距离塘朗城、深铁花园、宝能城均在500米左右的学校

目前上述几个新盘均未开放营销中心，为了对几个新盘的销售价格有个基本判断，小编去了宝能城附近福光新村内的某中介地铺了解二手房市场情况。一进门小编发现中介人员都是整整齐齐坐在电脑后面较为安静，按往常的踩盘情况，下午4点左右应是二手房带看的高峰时间，中介地铺里通常是只有一两个中介人员留守。可见此时二手房带看不多，市场交易情况可见一斑。据接待小编的中介人员介绍，西丽大学城片区的二手房近期有涨价，宝能城二手房均价在12万左右，目前有少量一手大户型在售。塘朗城二手房均价在8万左右，目前有少量一手公寓在售。片区内桑泰丹华园因楼龄较早，价格稍低。

某中介展出的大学城片区近期二手房价格

从中介地铺出来小编注意到，福光新村紧挨着南山智园崇文园区和宝能城，是较为成熟的街区。但是福光新村底层商铺几乎没有人流，商铺冷清。智园内的底层商铺大部分处于招租和关门状态，开门营业的只有三四家。园区内进出的人流也是屈指可数，可见附近的商业和人流不旺。塘朗城的商场内人流更是寥寥无几，相较于该片区楼市的热闹，产业园内、商业的人气则是出乎意料的冷清。网上查询南山智园的租赁情况很是堪忧。没有企业入驻、没有高科技人才、产业链条不足以形成；那么自然没有承接高租金的房客，没有产业带拉动片区经济。